В Турции ограничили рост кадастровой стоимости: новые правила для 2026 года

В Турции вводится механизм, который должен снизить резкие колебания кадастровой (оценочной) стоимости недвижимости и, как следствие, сделать налоговую нагрузку более прогнозируемой. Обсуждения и решения по регулированию проходили на уровне Великого национального собрания, после чего был обозначен верхний предел роста оценочных показателей.

Что именно меняется

По новому регулированию оценочная стоимость для налогообложения в 2026 году сможет увеличиться не более чем в 2 раза по сравнению с 2025 годом. Это означает, что даже при пересмотре базовых коэффициентов или росте ориентиров в отдельных муниципалитетах, итоговое значение не должно выходить за установленную границу.

Одновременно фиксируется ограничение и по итоговой нагрузке: налог на недвижимость в 2026 году сможет увеличиться не более чем в 3 раза. Ранее в отдельных районах встречались случаи, когда рост достигал 5–10 раз, что становилось серьёзным ударом для собственников — особенно при владении несколькими объектами или при покупке недвижимости в инвестиционных целях.

Почему появилось ограничение

В последние годы в некоторых локациях оценочные показатели пересматривались заметно быстрее, чем успевали адаптироваться бюджеты владельцев. На практике это приводило к ситуации, когда человек приобретал объект с понятными ежегодными расходами, а затем сталкивался с резким и многократным повышением обязательных платежей. Новый «потолок» вводится как инструмент стабилизации — чтобы рост был управляемым, а изменения можно было прогнозировать заранее.

Кого это касается

Регулирование важно для всех категорий владельцев:

• собственников для жизни — меньше риск внезапного увеличения ежегодных платежей;
• инвесторов — проще считать реальную доходность и планировать расходы на владение;
• владельцев, сдающих в аренду — понятнее финансовая модель на следующий год и меньше давления на необходимость резко повышать ставки аренды.

Что делать владельцу сейчас

Даже при наличии ограничений разумно:

• заложить возможный рост расходов на 2026 год в бюджете;
• оценить влияние налога на окупаемость (если объект инвестиционный);
• отслеживать локальные обновления по оценочным данным в своём районе, потому что динамика по регионам остаётся разной.

Короткий вывод

Введение верхней границы по росту кадастровой стоимости — это шаг в сторону более предсказуемых правил. Для рынка это означает меньше «скачков» в платежах и более понятное планирование расходов на владение недвижимостью.

• Все новости по теме
• Читайте статьи и разборы
• Смотреть квартиры в Турции