Вторичная недвижимость

Любая квартира после сдачи дома в эксплуатацию становится объектом рынка вторичной недвижимости или «вторички». Учитывая динамику строительного рынка жилой недвижимости в Турции, вторичка предполагает в разы больше предложений, чем сумеете найти в строящихся домах.

Часто купить объект вторичной недвижимости необходимо тогда, когда вам следует срочно совершить переезд в эту дружелюбную страну и получить в нем вид на жительство, либо тогда, когда вы сильно стеснены в средствах и вам необходимо купить жилье, не отличающееся качеством, но недорого. Также многие покупатели рассматривают варианты с рынка вторичной недвижимости, когда им необходимо купить квартиру в конкретном месте расположения или определенном районе, где предложений новых вариантов крайне мало.

Во всех остальных случаях я рекомендую сначала все-таки проанализировать рынок объектов нового строительства, потому что помимо приобретения для себя жилья вы также решаете вопрос эффективной инвестиции вложенных в недвижимость денежных средств. Многие покупатели даже снимают для себя квартиры на то время, пока достраивается их дом, и получают Ikamet по долгосрочной аренде квартиры в Турции с туристической целью. Переждав полгода-год, они въезжают в свою квартиру в новый современный дом.

На что следует обратить внимание, когда вы решаете купить квартиру на рынке вторичной недвижимости? Прежде всего на возраст дома. Конечно, турецкие дома, построенные 10-15 лет назад отличаются в лучшую сторону площадью жилья и толщиной стен, однако уступают новым объектам по теплоизоляции и социальной инфраструктуре.

Также следует принять внимание тот факт, что дома в Турции не проходят капитального ремонта. После окончания разрешенного срока эксплуатации здания (30-50 лет) дом сносят для того, чтобы на его месте построить новый. На время строительства жителям предоставляется возможность жить в комфортном маневренном жилье, либо они могут продать свою квартиру застройщику до начала реновации.

Часто случается так, что за счет оптимизации объемно-планировочных решений, при новом строительстве на месте старого дома возводится два, и жители получают в оплату своего старого жилья две квартиры вместо одной. В таких случаях, новым жильцам предлагается купить одну из квартир.

Рынок вторичной недвижимости Турции очень объемен и очень активен, особенно когда речь идет о городах, расположенных на берегу моря, и для осуществления поиска подходящего именно для вас варианта лучше привлечь агентство по недвижимости, которое, во-первых, проверит объект вторичной недвижимости для обеспечения чистоты сделки, а во-вторых, произведет оценку объекта по его реальной рыночной стоимости. После чего профессиональны агент по недвижимости проведет переговоры с продавцом, что особенно актуально при сделке с гражданами Турции, ведь иностранные покупатели не всегда владеют местным языком.