Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Турции, стране с одной из самых быстроразвивающихся экономик мира, представляет собой один из самых привлекательных и эффективных способов инвестиций свободных денежных средств. Даже в суровые времена пандемии 2019-2021 годов экономика этой гостеприимной демократической страны показывала рост ВВП в отличие от погрузившихся в рецессию Европейских стран.

В приобретенном объекте коммерческой недвижимости можно как организовать собственный бизнес, так и сдать его в аренду тем, кто готов открыть свой бизнес на вашем инвестиционном объекте. Это может быть и офис, и кафе, и ресторан, и магазин. Все зависит от специфики объекта и его локации. Учитывая постоянный рост на доходную недвижимость в Турции, это будет не только инвестиция, постоянно приносящая пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но и объект, капитализация которого будет расти с каждым годом.

Купить коммерческую недвижимость в Турции имеет право любой иностранец. Прежде, чем приступить к выбору объекта вложений, следует определить бюджет, который вы намерены потратить. Также необходимо подумать о том, какой объект для вас будет наиболее привлекательным – в новом строительстве или на вторичном рынке. Понятно, что цена объекта напрямую зависит от его локации и площади.

Идеальной покупкой окажется бизнес-объект в туристических центрах страны, городах, расположенных на берегу Средиземного моря, посещение которых не останавливается даже в зимний период. Летом же, количество туристов увеличивается в разы и позволяет заработать достаточно денег для того, чтобы приостановить работу заведения до открытия следующего сезона.

Поиск вариантов для инвестиций в коммерческую недвижимость следует поручить агентству недвижимости, профессионализм которого заслуживает вашего доверия. В опытных агентствах недвижимости обязательно имеются специалисты, специализирующиеся именно на коммерческой недвижимости и следящие за общими трендами развития сектора.

Агентство недвижимости также пригодится вам для решения не менее важного вопроса – оформления сделки. Как для услуг перевода документов, так и для подготовки контракта и обсуждения его условий привлечение агентства недвижимости поможет вам сэкономить и деньги, и время. Как правило, профессиональное агентство недвижимости подготовит для вас ознакомительный тур по имеющимся в их каталоге объектах коммерческой недвижимости. Ведь помощь в осуществлении выгодной покупки для своих клиентов – это основа бизнеса агентства недвижимости.

Первый этап подбора объекта для инвестиций можно провести удаленно. Специалист подготовит по вашему запросу оптимальное количество предложений для того, чтобы вы сумели оценить преимущества того или другого варианта. Впрочем, даже подписать договор на приобретение объекта можно на расстоянии, ведь в Турции скан-копия документа имеет ту же силу, что и оригинал. Но, когда мы говорим о коммерческой недвижимости, то понимаем, что в данном случае речь идет о покупке объекта с не низкой ценой, и поэтому лучше всего покупателю посетить Турцию для очного заключения договора. Также не лишним будет для чистоты сделки заранее провести экспертную оценку объекта.

В некоторых случаях будет достаточно, посещения объекта, обсуждения деталей договора и принятия решения. После чего покупатель может поручить агентству заключить сделку, выдать для этого доверенность и после этого вернутся к своему основному бизнесу.

Немного о налогообложении. При приобретении любого объекта недвижимости покупателю следует оплатить налог на имущество, который оплачивается при оформлении права собственности (TAPU). Он составляет 4% от стоимости кадастровой стоимости объекта. Ежегодный налог на имущество для объекта коммерческой недвижимости составляет в Турции 0,2-0,4% от кадастровой стоимости. Точный размер будет установлен после детальной классификации типа постройки и его локации. От характеристик объекта также зависит и размер страховых взносов, которые придется оплачивать при заключении договора на страхование вашего инвестиционного объекта.

В зависимости от того приобретается ли коммерческая недвижимость в строящемся объекте или на вторичном рынке можно использовать дополнительные опции, предлагаемые при оплате объекта. В первом варианте это может быть рассрочка, которая предоставляется застройщиком до окончания строительства объекта. Во втором случае — это привлечение кредита в местном банке. Кредит может быть выдан в размере, не превышающем 50% от стоимости объекта по оценке, проводимой специалистами банка.