Покупка недвижимости в Турции

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Турция – современная, демократическая страна со статусом кандидата в члены Евросоюза, поэтому покупка недвижимости иностранцами здесь популярна уже не первое десятилетие. Власти страны идут навстречу намерению иностранных граждан и законодательно способствуют быстрому и легкому заключения сделок на покупку объектов жилой и коммерческой недвижимости, не издавая законодательных актов, которые бы ограничили права иностранцев. Это касается, как правил оформления сделок, так и налогов на владение недвижимостью, которые платит собственник жилья.

В 2022 году количество иностранцев, приобретающих для себя жилье на территории Турции увеличилось и побило рекорды прошедших лет. Так, май 2022 года отметился тем, что количество сделок составило около 6000, что неминуемо отразилось на росте цен, которые за год выросли на 96,4%. При этом следует обратить внимание на то, что рынок недвижимости Турции прежде всего привлекателен для самих граждан этой страны, ведь иностранцы проинвестировали только в 4,9% от общего количества предложений присутствующих в данный момент на рынке. Остальные объекты недвижимости были приобретены самими гражданами страны.

Первое место по объему инвестиций заняли граждане Афганистана, второе граждане Ирана, а третье место граждане Ирака. Нестабильность политической ситуации в стране заставила капиталы жителей этих стран найти для себя более безопасную территорию для инвестирования. Для Россиян осталось третье место, вслед за жителями стран Ближнего Востока. Жители России также ощутили беспокойство в связи с военной операцией страны на территории Украины и поспешили обрести для себя тихую гавань на время политических катаклизмов. Пятое место занимает Германия, граждане которой при росте цен на энергоносители и бьющую рекорды инфляцию в Евросоюзе решили сохранить свой капитал, инвестировав его в рынок жилья Турции.

Большая часть инвесторов, принявших решение о покупке инвестиционной недвижимости в Турции, обращаются к услугам профессиональных агентств недвижимости, которые с одной стороны следят за ситуацией на рынке, а с другой обладают достаточным количеством предложений, которое необходимо для принятия инвесторами взвешенного решения о вложении свободных денежных средств.

Пандемия 2019-2020 года несколько охладила рынок строительства и снизило количество предложений новых объектов в 2021, но уже в 2022 году рынок вернул себе прежние объемы и сумел даже увеличить количество новых предложений. Коронавирусные ограничения также способствовали тому, что большинство крупных застройщиков и агентств недвижимости освоили возможности удаленной работы с клиентами и ввели в обиход практику заключения сделок с использованием современных информационных средств связи. Скан-копии документов в Турции имеет статус официальных, а потому ничто не мешало клиентам делать покупки жилья удаленно, подписывая договоры по электронной почте.

Итак, что нужно для покупки недвижимости в Турции? Первое, с чем следует определиться, это с выбором объекта, который подходит под ваши желания и возможности, а это прежде всего касается района, бюджета, планировки квартиры и близости к морю. Именно эти факторы определяют конечную стоимость любого предложения недвижимости на рынке побережья Средиземного моря.

Рынок заполнен большим количеством предложений, и чаще всего именно агентства недвижимости осуществляют продвижение одних и тех же объектов пула застройщиков, которые ведут строительство на региональном рынке. Цены объектов определяют застройщики и у всех агентств недвижимости они одинаковы. Потому более важным является тот сервис, которые вы получите от агентства, приобретая объект по единой рыночной цене.

На сегодняшний день в стандарт качества предоставления услуг агентством недвижимости входит не только помощь в подборе объекта, проведения переговоров с застройщиком и помощь в оформлении сделки, но и такие насущные вопросы, как открытие расчетного счета в банке на территории Турции, проведение взаиморасчетов и помощь в получении правоустанавливающих документов на объект недвижимости и вида на жительства.

Получение расчетного счета в Турецком банке достаточно сложная процедура, ведь она возможна только при условии уже выданного Вида на жительство (ВНЖ). Однако, некоторые отделения местных банков идут навстречу покупателям недвижимости и открывают расчетные счета заранее под договор о покупке квартиры, понимая, что в самое ближайшее время их клиент получит разрешение на пребывание в Турции. Для открытия расчетного счета, в свою очередь, требуется получение индивидуального номера налогоплательщика в Турции. Все эти нюансы, как правило, недоступны иностранцу, который впервые посетил страну, но специалисты агентства недвижимости обязательно сопроводят вас и обеспечат помощью для решения всех вопросов, связанных с безопасным заключением сделки.

Впрочем, открытие расчетного счета в Турции можно оставить на потом, потому что, заключив контракт на приобретение объекта недвижимости, вы сумеете оплатить его безналичным путем из любой страны мира, непосредственно переведя сумму стоимости вашей квартиры на расчетный счет застройщика. При заключении договора на покупку квартиры следует понимать, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в Турции обычно ниже рыночной стоимости почти в три раза и не стоит бояться, когда вам предложат перевести размер кадастровой стоимости на один расчетный счет, а остаток на другой. Это местная практика, которая с годами придет в норму. Через некоторое время кадастровая стоимость сравняется с рыночной, и оплату можно будет проводить непосредственно на расчетный счет застройщика.

Поэтому, самым правильным при решении вопроса, связанного с приобретением объекта жилой недвижимости в Турции, будет определение того агентства недвижимости, опыту и порядочности сотрудников которого вы доверяете, а также предварительный список группы объектов, которые вы сумеете посетить непосредственно перед совершением покупки. Подбор объектов можно сделать удаленно, и это сильно сократит время, когда вы приедете только для заключения сделки.

Лучшие агентства недвижимости предлагают своим потенциальным клиентам также трансфер в аэропорту для того, чтобы добраться до района, в котором вы решили купить квартиру, а также обеспечить за свой счет ваше проживание, пока вы будете участвовать в ознакомительной экскурсии по заинтересовавшим вас объектам.