Недвижимость на стадии строительства

Турция – демократическая индустриальная страна с динамично развивающейся экономикой. В эпоху геополитической нестабильности Турция успешно балансирует между Европой и Азией, безупречно соблюдая свои интересы. Страна занимает одиннадцатое место в мире по размеру валового внутреннего продукта. Даже пандемия COVID-2019 не нанесла существенного урона экономике страны, которая продемонстрировала в кризисный период рост в 7,8%.

Значимое место в формировании ВВП Турции занимает туризм. Турция находится на шестом месте в мире по популярности среди туристов. Каждый год Турцию посещает не менее 30 миллионов человек. При этом индустрия гостеприимства обеспечивает всего 11% ВВП страны. В июне 2022 года Министерство туризма региона Анталья сообщило, что спрос на гостиничный туризм вернулся к докризисному уровню и загрузка гостиниц составила 100%.

Существенный вклад в формировании экономики Турции вносит строительный сектор с долей 6%. В настоящее время рынок недвижимости Турции переживает настоящий бум. Недвижимость традиционно считается активом, который позволяет сохранить капитал, а динамика развития строительного сектора дает возможность этот капитал преумножить.

Цены на жилую недвижимость в Турции растут быстрее, чем в любой из стран Евросоюза. Стоимость квартир в Турции за период с первого квартала 2010 по четвертый квартал 2021 года выросла на 427%. Это практически в 10 раз выше роста стоимости недвижимости по ЕС. Индекс цен на недвижимость, опубликованный Центральным банком Турции в феврале 2022 года, показал, что за год в среднем по стране цена продажи квартир выросла на 96,4%.

Консалтинговое агентство Knight Frank Russia в июне 2022 года сообщило, что за первые 5 месяцев с начала года 26% состоятельных россиян при выборе объекта зарубежной недвижимости отдали свой выбор Турции. При этом более 70% потенциальных покупателей объясняют это возможностью получения в Турции Вида на жительство, которое предоставляется при покупке квартиры, или гражданства страны при приобретении объекта по более высокой цене. При этом оставшиеся 30% отметили, что намерены купить квартиру для постоянного проживания или в инвестиционных целях.

В мае 2022 года иностранные граждане приобрели в Турции 5 962 объекта недвижимости, что показывает рост в 235,7% в годовом исчислении. При этом самым популярным городом для покупки стал Стамбул, за которым идет Анталья (в основном благодаря району Аланья). Таким образом, можно отметить, что продажа квартир иностранцам выросла на 70% по сравнению с прошлым годом. При этом о стабильности рынка говорит тот факт, что доля продаж иностранцам составила всего 4,9% от общего количества заключенных сделок. Возможность купить оставшиеся 94,1% недвижимости оставили для себя граждане Турции.

В июле 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Турции по данным национального Института статистики составила 640 евро. Следует отметить, что средний цикл продажи квартиры составляет 61 день, что говорит о высокой ликвидности жилья и крайне высокой активности рынка. Наиболее дорогим районом Турции оказался Мугла, в котором располагаются такие курорты как Бодрум, Датча, Фетхие и Мармарис, где стоимость квадратного метра составила 1482 евро. За ним следуют Стамбул, Анталья, Измир и Мерсин.

При анализе бюджетов, которые намерены потратить инвесторы на приобретение объекта недвижимости в Турции только 20% участников отметили, что готовы инвестировать более 1 млн долларов, остальные оперируют меньшими суммами.

Следует отметить, что наиболее популярные бюджетные предложения на рынке представлены квартирами с планировкой 1+1, что значит «гостиная плюс одна спальня». Средняя площадь такой квартиры в современных домах составляет около 54 квадратных метров. Купить такую квартиру может позволить себе большинство граждан.

Интерес со стороны иностранных инвесторов объясняется, во-первых, возможностью получения вида на жительство при покупке квартиры стоимостью от 75 тысяч долларов США или даже турецкого гражданства, которое можно получить при минимальном объеме инвестиций в 400 тысяч долларов США (при сроке владения объектом от трех лет). Эти цены стали намного доступнее для жителей России вследствие коррекции курса рубля по отношению к доллару США.

Во-вторых, турецкая недвижимость – это актив, который всегда можно продать по более высокой цене. Популярные курорты Турции весьма востребованы среди тех, кто желает купить квартиру для длительного проживания или в целях получения пассивного дохода при сдаче своей недвижимости в аренду. Многие застройщики жилых комплексов на берегу Средиземного моря предлагают возможность сдачи приобретенной квартиры в аренду через управляющую компанию и гарантируют при этом доходность в размере не ниже 6% годовых в евро.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Средиземноморского побережья Турции показывает наибольшую популярность у инвесторов района Аланья региона Анталья. Здесь в настоящий момент ведется активное строительство около 300 жилых комплексов. Именно высокое количество предложений при стабильном спросе позволяет обеспечить взвешенную цену на любой объект.

Множество агентств недвижимости сумеют предоставить вам возможность продажи квартиры напрямую от застройщика. При этом при выборе агентства вам следует обратить внимание на профессионализм сотрудников, их опыт в оформлении сделок и репутацию агентства на рынке.

Купить квартиру на Средиземноморском побережье, особенно с видом на море, давняя мечта множества жителей стран с менее благоприятным климатом, и именно сейчас лучшее время для того, чтобы ее исполнить.

На нашем сайте вы получите исчерпывающую информацию о специфике местного рынка, правилах оформления сделок, динамике цен на квартиры в регионе и тенденциях развития отрасли доходной и жилой недвижимости в Турции.