Квартиры в Стамбуле в Dunya Sehir

Квартиры в Стамбуле — это возможность инвестировать в недвижимость одного из крупнейших международных деловых, финансовых и транспортных центров мира. Жилой комплекс Dünya Şehir Maltepe расположен в районе Малтепе на азиатской стороне города и объединяет сразу несколько характеристик, важных для инвестиционного объекта: станция метро непосредственно у проекта, близость к D100, 2,8 км до побережья Мраморного моря, 14 км до аэропорта Sabiha Gökçen и собственная коммерческая улица площадью 13 500 м².

Алания или Стамбул — где выгоднее инвестировать в недвижимость
👉  https://rfa.estate/stati/alaniya-ili-stambul-gde-vygodnee-investirovat-v-nedvizhimost/

Dünya Şehir Maltepe — крупный mixed-use проект с квартирами 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 60 до 230 м². В проекте 9 блоков, 781 квартира, 15 500 м² зелёных зон и общая площадь строительства 140 000 м².

Почему Малтепе интересен для инвестиций в Стамбуле

Для инвестиционной недвижимости в мегаполисе особенно важна не курортная привлекательность района, а количество людей, которым эта локация потенциально нужна для повседневной жизни. Малтепе находится между Кадыкёем и Карталом и входит в протяжённую деловую и жилую зону азиатской части Стамбула. Вокруг расположены университеты, больницы, государственные учреждения, торговые центры и бизнес-кластеры. Именно близость к рабочим местам и социальной инфраструктуре презентация проекта называет одним из факторов его инвестиционной привлекательности.

Но главное преимущество Dünya Şehir Maltepe — транспорт.

Проект строится непосредственно возле станции Esenkent линии метро M4. Официальные материалы указывают расстояние до станции как 0 км. До Cevizli Marmaray — около 3 км, до Bostancı İDO — 9 км, до Евразийского тоннеля — около 15–16 км. Для инвестора это принципиально: квартира связана с остальным Стамбулом не только автомобильными дорогами, но и рельсовым общественным транспортом.

Основные характеристики Dünya Şehir Maltepe

Район — Maltepe / Esenkent, Стамбул
Количество блоков — 9
Этажность — 12 этажей
Планировки — 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Площади — от 60 до 230 м²
Площадь территории — 26 500 м²
Общая площадь строительства — 140 000 м²
Зелёные зоны — 15 500 м²
Коммерческая зона — 13 500 м²
Количество квартир — 781

В комплексе 9 жилых корпусов высотой 12 этажей.

Собственная коммерческая улица — дополнительный инвестиционный фактор

Одна из наиболее интересных особенностей Dünya Şehir Maltepe — коммерческая составляющая проекта. Под комплексом запланирована торговая улица длиной около 400 метров. Общая площадь коммерческой зоны составляет 13 500 м². Здесь предусмотрены магазины, кафе, рестораны и другие коммерческие помещения. В самой презентации проекта прямо отмечается, что эта инфраструктура должна повышать инвестиционную ценность комплекса. Для жилого проекта это существенное преимущество. Речь идёт не просто о нескольких магазинах на первых этажах, а о создании собственного городского пространства. В результате житель получает повседневную инфраструктуру буквально возле дома, а собственник квартиры — объект внутри крупного многофункционального комплекса, способного формировать собственный поток жителей и посетителей.

До моря — 2,8 км

Dünya Şehir Maltepe расположен примерно в 2,8 км от побережья Мраморного моря и набережной Малтепе. При этом значительная часть квартир спроектирована с панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова. Большинство резиденций ориентированы на море и острова. Для Стамбула вид на море — это уже не просто характеристика для отдыха. В крупном мегаполисе видовые квартиры могут представлять отдельный сегмент рынка, поэтому при выборе конкретного объекта внутри комплекса имеет смысл сравнивать этаж, ориентацию и сохранность вида.

Стамбул как мировой хаб

Инвестиционная логика такого объекта отличается от покупки квартиры в небольшом курортном городе. Стамбул — огромный международный мегаполис, где недвижимость используется постоянно: здесь находятся корпоративные офисы, университеты, медицинские учреждения, торговые центры, транспортные узлы и международные аэропорты. Поэтому квартира в Малтепе ориентирована не только на иностранного покупателя. Потенциальная аудитория значительно шире: жители Стамбула, специалисты, семьи, сотрудники компаний, преподаватели и студенты.

Особенно важно, что рядом находятся крупные университеты. Marmara University Mehmet Genç Campus расположен примерно в 3 км, Istanbul Medeniyet University Cevizli Campus — в 4 км, Marmara University Başıbüyük Campus — в 6 км. Именно сочетание транспорта, образования, рабочих мест и городской инфраструктуры формирует более устойчивый сценарий использования квартиры, чем зависимость исключительно от туристического сезона.

Метро непосредственно возле комплекса

Для Стамбула этот параметр заслуживает отдельного раздела. Esenkent Metro Station линии M4 находится непосредственно возле Dünya Şehir Maltepe. Линия обеспечивает прямое сообщение в направлении Кадыкёя, а через транспортную систему города можно продолжить поездку в другие районы европейской и азиатской частей Стамбула.

Дополнительно доступны:

• Cevizli Marmaray — около 3 км;
• Başak Marmaray — около 2,3 км;
• Bostancı İDO — около 9 км;
• Pendik İDO — около 9,9 км;
• Евразийский тоннель — около 15–16 км.

Проект также расположен непосредственно возле магистрали D100/E-5. Более свежий репортаж со строительной площадки подтверждает расположение комплекса на D100 и рядом со станцией метро.

До центра Стамбула

В случае Стамбула понятие «центр» условно: город имеет несколько крупных деловых и исторических центров. Поэтому для Dünya Şehir Maltepe правильнее давать несколько ориентиров:

• до Кадыкёя — около 16 км;
• до Ускюдара — около 17 км;
• до Эминёню — около 25 км;
• до площади Таксим — около 26 км.

Преимущество объекта в том, что он находится внутри развитой городской агломерации азиатской части города и имеет непосредственный доступ к метро. Для инвестиционного текста это даже важнее, чем искусственно считать расстояние до Таксима.

Квартиры от 1+1 до 4+1

В проекте представлены квартиры различных форматов:

• 1+1 — от 60 м²;
• 2+1 — различные семейные планировки;
• 3+1 — просторные квартиры;
• 4+1 — до 230 м².

Интересная особенность проекта — концепция HOMEEXTENSION.

Идея заключается в том, что владельцу квартиры не обязательно оплачивать внутри собственного жилья помещения, которые нужны лишь периодически. Часть функций переносится в общую инфраструктуру комплекса. Жителям доступны отдельные гостевые комнаты, переговорные, помещения для вечеринок, кинозал, Playstation-комната, детские игровые комнаты, помещения для занятий и хобби, а также игровая комната с настольным теннисом и бильярдом.

Как понять, что квартира в Турции ликвидная и её будет легко перепродать?
👉  https://rfa.estate/stati/kak-ponyat-chto-kvartira-v-turczii-likvidnaya-i-eyo-budet-legko-pereprodat/

Для инвестиционной квартиры это интересная концепция: владелец может выбрать более компактную площадь, сохранив доступ к инфраструктуре большого комплекса.

Инфраструктура для круглогодочной жизни

Dünya Şehir Maltepe создаётся не как закрытый «спальный» проект. В отличие от курортного residence, где инфраструктура может быть ориентирована прежде всего на сезонное использование, здесь концепция рассчитана на постоянную городскую жизнь.

Торговые центры рядом

Для инвестиционного объекта важна уже существующая инфраструктура за пределами самого проекта. Согласно материалам проекта:

Piazza — около 500 м;
Maltepe Park — около 600 м;
Anatolium Marmara — около 1 км;
IKEA — около 1 км;
Ritim İstanbul — около 1,9 км.

Таким образом, крупные торговые центры находятся в непосредственном окружении комплекса.

До аэропортов

Главный аэропорт для этой части Стамбула — Sabiha Gökçen International Airport. По официальным материалам Dünya Şehir Maltepe расстояние составляет около 14 км. Это одно из сильных преимуществ проекта для международного покупателя и инвестора: Sabiha Gökçen является крупным международным авиационным узлом азиатской части Стамбула. Istanbul Airport расположен на противоположной, европейской стороне города, поэтому расстояние значительно больше — ориентировочно 55–65 км в зависимости от выбранного маршрута. Для карточки объекта я бы указывал именно диапазон, поскольку автомобильный маршрут через Стамбул может существенно различаться.

Почему Dünya Şehir Maltepe интересен для инвестиций

У проекта есть несколько характеристик, которые логично рассматривать именно с инвестиционной точки зрения.

Во-первых, метро находится непосредственно возле комплекса.

Во-вторых, до Sabiha Gökçen всего около 14 км.

В-третьих, до побережья Мраморного моря — 2,8 км, а многие квартиры имеют виды на море и Принцевы острова.

В-четвёртых, проект включает 13 500 м² коммерческой недвижимости и 400-метровую торговую улицу.

В-пятых, рядом находятся университеты, больницы, торговые центры и крупные транспортные магистрали.

И наконец, проект предлагает широкий диапазон квартир от 1+1 до 4+1, позволяя выбрать объект под разные инвестиционные стратегии.

При этом будущий рост цены или доходность от аренды нельзя гарантировать. Для конкретной квартиры необходимо отдельно сравнить стоимость квадратного метра, этаж, вид, планировку, условия оплаты, эксплуатационные расходы и актуальные арендные ставки.

Умный дом и экологические технологии

Dünya Şehir Maltepe оснащается системой smart home. Через мобильное приложение можно контролировать безопасность квартиры и энергоэффективность, дистанционно управлять освещением и отоплением, а также бронировать некоторые объекты внутренней инфраструктуры.

В проекте также предусмотрены солнечные панели для частичного обеспечения электроэнергией общественных пространств и система сбора и повторного использования дождевой и технической воды для озеленения. Для крупного современного жилого комплекса это дополнительные характеристики, способные поддерживать его конкурентоспособность на рынке в долгосрочной перспективе.

Информация про RFA-Estate

RFA-Estate помогает подобрать квартиры в Стамбуле с учётом не только стоимости квадратного метра, но и инвестиционной логики конкретной локации. В мегаполисе особенно важны расстояние до метро, транспортные связи, рабочие места, университеты, медицинская инфраструктура, торговые центры, аэропорты и потенциальная аудитория для аренды или последующей перепродажи.

Специалисты RFA-Estate помогут подобрать квартиру 1+1, 2+1, 3+1 или 4+1 в Dünya Şehir Maltepe, проверить актуальную стоимость и условия покупки, сравнить доступные этажи и виды, а также сопоставить этот проект с другими новостройками Малтепе, Картала и азиатской части Стамбула.

Для инвестора главное преимущество Dünya Şehir Maltepe можно сформулировать просто: это не изолированный жилой комплекс на окраине, а масштабный городской проект внутри мирового мегаполиса — с метро непосредственно у дома, Мраморным морем в 2,8 км, аэропортом Sabiha Gökçen в 14 км и собственной коммерческой улицей. Именно сочетание международного хаба Стамбула и сильной локальной инфраструктуры делает проект особенно интересным для долгосрочного инвестиционного рассмотрения.

Как выбрать квартиру в Турции для инвестиций: 10 признаков ликвидного объекта
👉  https://rfa.estate/stati/kak-vybrat-kvartiru-v-turczii-dlya-investiczij/

Вопросы и ответы

Где находится Dünya Şehir Maltepe?
В районе Esenkent, Maltepe, на азиатской стороне Стамбула.

Сколько корпусов в комплексе?
9 жилых блоков.

Сколько этажей?
По актуальным предложениям и данным о проекте — 12 этажей.

Какие планировки доступны?
1+1, 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 60 до 230 м².

Сколько до моря?
До побережья Малтепе на Мраморном море — около 2,8 км.

Есть ли вид на море?
Да. Значительная часть квартир ориентирована на Мраморное море и Принцевы острова.

Сколько до центра Стамбула?
До Кадыкёя — около 16 км, Ускюдара — 17 км, Эминёню — 25 км, Таксима — 26 км.

Как далеко метро?
Станция Esenkent линии M4 находится непосредственно возле проекта.

Сколько до аэропорта Sabiha Gökçen?
Около 14 км.

Сколько до Istanbul Airport?
Ориентировочно 55–65 км автомобильным маршрутом, в зависимости от выбранной дороги.