Недорогая недвижимость

Турция – современная, динамично развивающаяся демократическая страна, являющаяся кандидатом в члены Евросоюза. В то время как инфляция в Европе бьет все рекорды, рынок строительства жилой недвижимости в Турции переживает бурный рост. С одной стороны, недвижимость в Турции – это возможность обзавестись собственным домом на берегу моря, а с другой, отличная инвестиция в эпоху, когда инфляция ежегодно съедает часть заработанных накоплений.

Любая покупка на рынке жилой недвижимости Турции является надежной инвестицией, но цель этой статьи дать понимание каким образом приобрести квартиру в строящемся доме недорого и заработать на этом.

Прежде всего нам необходимо определиться с районом. Несомненно, Стамбул как любая столица демонстрирует самые впечатляющие результаты по объемам строительства и по динамике роста цен. Однако, цена выхода на рынок жилой недвижимости Стамбула весьма высока. Самым дорогим районом Турции является Мугла, в котором расположены всемирно известные курорты Мармарис, Бодрум, Датча и Фетхие. Ликвидность объектов жилой недвижимости здесь высока, но нижний порог выхода на рынок также требует значительных средств.

Район Антальи расположен на берегу Средиземного моря и является третьим по стоимости жилья в Турции после Стамбула и Мугла и показывает не меньшие темпы развития по сравнению со Стамбулом. Особенно, если обратить внимание на район Аланья, объемы строительства в котором по интенсивности превышают остальные районы региона. Именно здесь находится знаменитый Махмутлар, самая большая русскоязычная диаспора в Турции после Стамбула.

Наиболее успешным вложением инвестиций, конечно, является покупка квартиры в новом доме от застройщика. У застройщиков на Аланийском побережье, как правило, четыре уровня цен. Первая цена – это цена на уровне проекта или «на карандаше», как здесь говорят. Это цена появляется сразу же после оценки экономической эффективности проекта и доступна только профессионалам рынка. На этом этапе у застройщика еще нет разрешения на строительство и иногда даже точного дизайна планировок. У каждого профессионального агентства недвижимости есть постоянные клиенты, которые заинтересованы в приросте их денежных средств, и именно они получают предложение инвестировать по самой недорогой цене. Если для вас привлекательна эта модель, то необходимо найти и выстроить отношение с достойным вас агентством.

Следующее повышение цен на квартиры производится, когда объект становится публичным и появляется в средствах массовой информации. Неудивительно, что к этому моменту оказывается, что около трети квартир уже проданы. Однако, это момент также весьма хорошо подходит для инвестиций, потому что впереди у нас будет еще два повышения. Даже, если мы не захотим сами жить в новых апартаментах, мы сможем сдавать их в аренду или продать по более высокой цене.

Следующее повышение стоимости следует где-то через половину срока от начала строительства и до его окончания. Это весьма удачный момент для входа на рынок потому, что впереди у нас еще два повышения цен.

Очередное повышение происходит где-то за полгода до окончания строительства. К этому моменту многие застройщики уже получают и выдают собственникам жилья TAPU (право собственности). Это также удачный момент купить квартиру потому, что с одной стороны, у нас впереди еще одно повышение цены, а с другой, мы сможем продать квартиру в любой необходимый для нас момент.

Последнее повышение происходит где-то за месяц до ввода дома в эксплуатацию (ISKAN), и это тоже удачный момент для инвестиций. Почему? Потому что, вскоре получив ISKAN мы можем сразу же подаваться на получение вида на жительство в Турции (IKAMET).

Учитывая высокий интерес к рынку доходной недвижимости Турции со стороны граждан Российской Федерации, уже многие застройщики обзавелись представительствами и банковскими счетами на территории России, и любой инвестор сможет осуществить выгодную покупку прямо в рублях.