Недвижимость в Багджылар в Focus Gunesli

Недвижимость в Багджылар — инвестиционный пакет в новом жилом комплексе Focus Güneşli в европейской части Стамбула, сформированный специально для покупателей, рассматривающих получение гражданства Турции через приобретение недвижимости. Предложение включает две квартиры 2+1 площадью по 132 м² в одном комплексе в районе Güneşli, рядом с Basın Ekspres и станцией метро.

Когда лучше покупать недвижимость в Турции
👉  https://rfa.estate/stati/kogda-luchshe-pokupat-nedvizhimost-v-turczii/

Общая стоимость двух квартир по специальному предложению составляет около 436 000 евро. Стоимость превышает установленный для программы гражданства порог в 400 000 долларов. Для получения гражданства недвижимость оформляется с обязательством не продавать её в течение трёх лет.

Две квартиры 2+1 для получения гражданства Турции

В пакет входят две квартиры одинаковой площади:

• 2+1 в блоке B — 132 м², жилая площадь 74 м²;
• 2+1 в блоке A — 132 м², жилая площадь 74 м².

Одна квартира расположена на уровне Z, вторая — на 4-м этаже. В каждой квартире предусмотрены просторная гостиная около 22,5 м², отдельная кухня около 12 м², две спальни, две ванные комнаты, прихожая и дополнительные функциональные зоны. Такой вариант интересен не только для оформления гражданства, но и с инвестиционной точки зрения: вместо одного крупного объекта покупатель получает две отдельные квартиры 2+1, которыми в дальнейшем можно распоряжаться независимо друг от друга.

Стоимость недвижимости

Стандартная суммарная стоимость двух квартир около 500 790 евро. Специальная стоимость пакета 436 000 евро. Таким образом, стоимость предложения превышает действующий минимальный порог инвестиций в недвижимость для подачи на гражданство Турции.

Focus Güneşli — новый жилой комплекс в Багджыларе

Комплекс расположен в Güneşli, микрорайоне 15 Temmuz района Багджылар. Проект занимает земельный участок площадью 3 056 м², общая площадь строительства составляет 14 000 м².

Как проверить застройщика в Турции
https://rfa.estate/stati/kak-proverit-zastrojshhika-v-turczii/

Focus Güneşli состоит из двух жилых блоков. В каждом предусмотрено 11 стандартных этажей и дополнительный loft-уровень. Всего в комплексе 88 квартир и 2 коммерческих помещения. Представлены планировки 2+1, 3+1 и двухуровневые 4+1. Высота потолков достигает 3,20 м, что создаёт дополнительное ощущение пространства.

Расположение и расстояния

Одно из главных преимуществ недвижимости в Багджыларе — транспортная доступность. Focus Güneşli находится всего в 300 метрах от Basın Ekspres, а до станции метро M9 Güneşli можно дойти примерно за одну минуту. Расстояния от комплекса:

• до метро M9 Güneşli — около 100 м;
• до Basın Ekspres — 300 м;
• до побережья Мраморного моря — около 8–9 км;
• до исторического центра Стамбула, Султанахмет — 15–16 км;
• до Эминёню — 13–15 км;
• до Гранд-базара — 14–15 км;
• до Каракёй и Галаты — 15–17 км;
• до площади Таксим — 16–18 км;
• до Istanbul Airport — 34–37 км;
• до Sabiha Gökçen Airport — около 55–60 км;
• до 212 Outlet — около 5 минут;
• до Mall of Istanbul — около 8 минут.

До Эминёню также проходит прямой автобусный маршрут 97GE, что обеспечивает удобное сообщение с историческим центром без пересадок.

Инфраструктура комплекса

Focus Güneşli рассчитан на полноценное постоянное проживание. В отделке квартир используются керамика Kütahya, ламинат, встроенная кухонная мебель, фарфоровые рабочие поверхности и встроенная бытовая техника. Кухня комплектуется электрической варочной панелью, духовкой и вытяжкой. Между квартирами предусмотрена дополнительная шумоизоляция.

Почему Багджылар и Güneşli интересны для инвестиций

Güneşli расположен в сформировавшейся городской части Багджылара рядом с Basın Ekspres — одной из важных деловых и транспортных осей европейского Стамбула. В районе сосредоточены жилые комплексы, офисы, гостиницы, торговые центры и крупные транспортные узлы. Для инвестора особенно важна близость метро: станция M9 Güneşli находится практически рядом с домом. Быстрый доступ к Basın Ekspres, Mall of Istanbul и основным магистралям расширяет потенциальную аудиторию арендаторов. Формат 2+1 также универсальнее небольших квартир: он подходит для семей, долгосрочной аренды и последующей перепродажи.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Инвестиционный пакет Focus Güneşli сформирован из двух квартир 2+1 общей стоимостью 436 000 евро. Стоимость пакета превышает необходимый для программы гражданства эквивалент 400 000 долларов.

ТОП-12 ошибок инвесторов при покупке недвижимости в Турции
👉  https://rfa.estate/stati/oshibki-investorov-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turczii/

Важное преимущество этого предложения заключается в структуре покупки: инвестиционная сумма распределяется между двумя полноценными квартирами 2+1, а не концентрируется в одном объекте.

Вопросы и ответы

Сколько квартир входит в предложение для гражданства?
В пакет входят две отдельные квартиры 2+1 площадью по 132 м².

Можно ли получить гражданство, купив только одну из этих квартир?
Нет. Стоимость каждой квартиры отдельно ниже минимальной суммы программы. Для достижения необходимого инвестиционного порога используется пакет из двух квартир.

Сколько стоит пакет в евро?
Приблизительно 436 000 евро.

Сколько этажей в Focus Güneşli?
В каждом из двух блоков предусмотрено 11 стандартных этажей и дополнительный loft-этаж.

Сколько квартир в комплексе?
Всего в Focus Güneşli 88 жилых объектов и 2 коммерческих помещения.

Как далеко находится центр Стамбула?
До Султанахмет — около 15–16 км, до Эминёню — 13–15 км, до Таксима — 16–18 км.

Как далеко находится море?
До побережья Мраморного моря — ориентировочно 8–9 км.

Сколько до аэропорта?
До Istanbul Airport — около 34–37 км. До Sabiha Gökçen Airport — ориентировочно 55–60 км.

Есть ли рядом метро?
Да. Станция M9 Güneşli находится примерно в одной минуте ходьбы от комплекса.

Есть ли в комплексе бассейн и SPA?
Да. Для жителей предусмотрены крытый бассейн, фитнес-центр, сауна и турецкий хамам.

Информация про RFA Estate

RFA Estate предлагает недвижимость в Стамбуле для инвестиций, постоянного проживания и покупки в рамках программы получения гражданства Турции. В каталоге представлены квартиры в Багджыларе, Güneşli, на Basın Ekspres и в других перспективных районах европейской и азиатской частей города. Специалисты RFA Estate помогут подобрать недвижимость под необходимый бюджет, сравнить инвестиционные варианты, организовать просмотр объектов и провести проверку документов перед покупкой.