Алания стала лидером Турции по доле продаж жилья иностранцам

Алания заняла первое место среди районов Турции по доле иностранных покупателей на местном рынке жилья. По данным TÜİK за 2025 год, граждане других стран приобрели 26,3% всех жилых объектов, проданных на территории района.

Таким образом, иностранному покупателю досталась примерно каждая четвёртая проданная в Алании квартира или дом. Для сравнения: в целом по Турции доля иностранных покупателей в 2025 году составляла около 1,3%. Показатель Алании оказался примерно в двадцать раз выше среднего по стране.

Результат подтверждает особый статус города на международном рынке недвижимости. Алания остаётся не просто турецким курортом, а одним из наиболее узнаваемых направлений для иностранцев, приобретающих жильё для переезда, отдыха, аренды и долгосрочных инвестиций.

Какие районы вошли в общетурецкий рейтинг

На втором месте после Алании расположилась соседняя Газипаша, где иностранцы участвовали в 12,9% сделок с жильём. Третье место занял стамбульский район Багджылар с показателем 12,1%.

👉 Квартира в Алании от собственника или от застройщика — что выгоднее

Полная первая восьмёрка выглядит следующим образом:

• Алания, провинция Анталья — 26,3%;
• Газипаша, провинция Анталья — 12,9%;
• Багджылар, Стамбул — 12,1%;
• Кемер, провинция Анталья — 11,8%;
• Сарыер, Стамбул — 9,2%;
• Коньяалты, провинция Анталья — 9,2%;
• Йомра, провинция Трабзон — 9%;
• Шишли, Стамбул — 7,8%.

Примечательно, что четыре из восьми районов рейтинга относятся к провинции Анталья. Помимо Алании, в список вошли Газипаша, Кемер и Коньяалты. Это показывает, что Средиземноморское побережье сохраняет ведущие позиции среди иностранцев, выбирающих недвижимость в Турции.

👉 Газипаша или Алания — где выгоднее покупать недвижимость

Однако отрыв Алании остаётся значительным. Доля иностранных покупателей здесь более чем в два раза превышает показатель Газипаши, занявшей второе место.

Около 4 900 сделок с иностранными покупателями

После обновления и расширения статистических наборов TÜİK в данных за 2025 год по Алании отражено около 4 900 продаж жилья иностранцам. Общий объём местного рынка составил приблизительно 18 600 сделок. Соотношение этих показателей и даёт долю около 26,3%.

На Аланию пришлось примерно 21% всех продаж жилья иностранцам, зарегистрированных в Турции по пересмотренному массиву данных. Иными словами, около каждой пятой иностранной сделки в стране было заключено именно здесь.

Кроме того, на Аланию пришлось более двух третей всех продаж иностранцам в провинции Анталья. Это особенно заметный результат, учитывая, что в состав провинции также входят Анталья, Коньяалты, Лара, Кемер, Белек, Сиде, Каш и другие известные направления.

При сравнении публикаций за разные периоды можно встретить отличающиеся цифры. Это связано с пересмотром TÜİK статистики продаж жилья и расширением районной детализации на основе записей системы земельного кадастра TAKBİS. Поэтому для корректного анализа важно использовать данные одного выпуска и одной методологии.

Россияне сохранили первое место среди иностранных покупателей

По итогам 2025 года граждане России оставались крупнейшей национальной группой иностранных покупателей жилья в Турции. За год россияне приобрели 3 649 объектов. Далее следовали граждане Ирана и Украины.

Однако международный рынок Алании не ограничивается русскоязычными покупателями. Недвижимостью в городе интересуются граждане Германии, стран Скандинавии, Польши, Казахстана, Ирана, Ирака и других государств.

Такое разнообразие имеет значение для ликвидности. Продавец квартиры не зависит только от одной национальной аудитории, а объект можно предлагать покупателям из нескольких стран.

Международный спрос также способствовал развитию сопутствующей инфраструктуры. В Алании работают многоязычные агентства недвижимости, переводчики, нотариальные специалисты, управляющие компании, частные медицинские организации и школы. Многие бытовые и юридические услуги уже адаптированы к иностранным собственникам.

Почему иностранцы выбирают Аланию

Высокая доля сделок объясняется сочетанием нескольких факторов. В отличие от небольших сезонных курортов, Алания остаётся полноценным городом в течение всего года. Здесь работают государственные учреждения, школы, университет, больницы, торговые центры, банки и общественный транспорт.

К другим преимуществам относятся:

• продолжительный тёплый сезон;
• доступ к Средиземному морю;
• большое международное сообщество;
• широкий выбор квартир;
• наличие вторичного рынка и новостроек;
• возможность рассрочки от застройщика;
• выбор объектов разных ценовых категорий;
• развитый рынок долгосрочной аренды;
• аэропорт Газипаша-Алания;
• доступ к международной сети аэропорта Антальи.

Покупателю не приходится выбирать только между дорогой виллой и небольшой студией. Рынок включает недорогие квартиры в старом фонде, объекты 1+1 и 2+1, просторные семейные квартиры, пентхаусы и виллы.

Какие цены действуют на рынке Алании

По собственному индексу RFA Estate, составленному на основе 603 квартир, медианная цена предложения в Алании в сентябре 2026 года составляла €113 000. Средняя цена находилась около €140 650.

Разница объясняется наличием дорогих пентхаусов, больших квартир и премиальных резиденций, которые повышают среднее значение. Для оценки типичного предложения медиана остаётся более показательным ориентиром.

👉 Что можно купить в Алании за 50 000, 75 000, 100 000 и 150 000 евро?

Самый широкий выбор представлен в Махмутларе, где медианная цена составляла около €97 500. В Оба показатель находился примерно на уровне €117 000, в Тосмуре — €124 000, в Каргыджаке — €132 500, в Кестеле — €141 000, а в центре Алании — около €155 000.

Более доступные варианты сохранялись в Авсалларе, Паялларе и Демирташе. Однако низкая цена сама по себе не гарантирует ликвидность: необходимо учитывать расположение, транспорт, расстояние до моря, качество комплекса и объём конкурирующего предложения.

Что высокий показатель означает для собственников

Большая доля иностранных покупателей расширяет аудиторию при перепродаже. Квартира в Алании может заинтересовать как гражданина Турции, так и иностранца, который ищет жильё для отдыха, переезда или инвестиций.

Международный спрос также делает рынок более понятным в евро. Хотя юридические расчёты и регистрация проходят в турецких лирах, значительная часть предложений для иностранцев оценивается в европейской валюте. Это облегчает сравнение объектов и оценку капитала.

Однако лидерство в рейтинге не означает, что любая квартира автоматически окажется ликвидной или вырастет в цене. Результат конкретной инвестиции по-прежнему зависит от качества объекта.

Наиболее востребованными остаются квартиры:

• с понятной планировкой 1+1 или 2+1;
• в районах с круглогодичной инфраструктурой;
• рядом с магазинами и транспортом;
• с разумным расстоянием до моря;
• с умеренным айдатом;
• в ухоженном доме;
• без проблем с документами;
• по цене, соответствующей району.

Рынок становится более сбалансированным

Хотя Алания лидирует по доле иностранных покупателей, почти три четверти сделок в 2025 году совершили граждане Турции. Это важный показатель: местный рынок не зависит исключительно от иностранного спроса.

После рекордных значений 2021–2022 годов активность покупателей из других стран снизилась. Причинами стали рост цен, изменение валютных курсов, повышение стоимости недвижимости для оформления ВНЖ и общее ужесточение миграционной практики.

Тем не менее Алания сохранила первое место в стране. Более того, за январь–сентябрь 2026 года здесь было зарегистрировано около 3 200 продаж жилья иностранцам. Это меньше результата аналогичного периода предыдущего года, но район продолжает заметно опережать другие турецкие локации по абсолютному количеству иностранных сделок.

Рынок постепенно переходит от ажиотажных покупок к более рациональному выбору. Покупатели внимательнее сравнивают районы, проверяют документы, оценивают расходы на содержание и торгуются с продавцами.

Мнение RFA Estate

Первое место Алании подтверждает то, что специалисты рынка наблюдают на практике: город остаётся главным международным центром недвижимости на Средиземноморском побережье Турции. Для собственников это означает широкую аудиторию при аренде и перепродаже. Для покупателей — большой выбор объектов, развитую систему сопровождения и возможность сравнивать цены внутри каждого района.

👉 Все квартиры в Алании от RFA Estate

Но высокий иностранный спрос не отменяет необходимости профессиональной проверки. Перед покупкой важно изучить TAPU, наличие обременений, İskan, соответствие квартиры проекту, размер айдата и реальные цены аналогичных объектов. При правильном выборе Алания предлагает редкое сочетание: недвижимость одновременно может быть жильём у моря, арендным активом и объектом, понятным международному покупателю.

Вывод

В 2025 году иностранцы приобрели 26,3% проданного жилья в Алании. Это самый высокий показатель среди районов Турции и почти вдвое больше результата ближайшего конкурента — Газипаши. Около каждой четвёртой сделки в городе совершалось с иностранным покупателем, а на саму Аланию пришлась примерно пятая часть иностранного рынка жилья Турции.

Рейтинг подтверждает устойчивое положение города как международного рынка недвижимости. Несмотря на снижение ажиотажного спроса по сравнению с пиковыми годами, Алания сохраняет широкую аудиторию покупателей, развитую инфраструктуру и один из самых разнообразных выборов жилья на турецком побережье.

Источники

👉 TÜİK — статистика продаж жилья
👉 TÜİK — продажи недвижимости иностранцам по провинциям и районам
👉 TÜİK — методология статистики продаж недвижимости
👉 Antalya Körfez — рейтинг районов по доле иностранных покупателей