Инвестиции в недвижимость в Турции

НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

В 2022 году рынок инвестиционной недвижимости в Турции показал самый большой рост в мире и остается одним из наиболее перспективным с точки зрения вложения свободных денежных средств в объекты жилой недвижимости. Геополитическая нестабильность на Европейском континенте и рост инфляции в странах Евросоюза способствуют дальнейшему росту рынка и повышения доходности недвижимости в Турции.

Уже долгие годы власти Турции приветствуют покупку недвижимости иностранцами. Следует отметить, что в Турции отсутствуют заградительные меры в отношении иностранного капитала. Занимая уникальное географическое положение, Турция остается международным хабом капитала между Востоком и Западом. В отношении инвесторов-иностранцев действуют те же законы и те же ставки налогообложения, что и для Турецких жителей.

Стоимость недвижимости в эпоху стремительного роста цен превысила двухкратную отметку за последний год, и это не является пределом, говорят эксперты. Теплый климат, обилие достопримечательностей, оставшихся со времен Римской и Византийской империй, и не высокая стоимость жизни привлекают в регион преуспевающих иностранцев со всего мира. Итак, что нужно для покупки недвижимости в Турции?

Первое, с чем следует определиться перед покупкой недвижимости в Турции, это регион, в котором вы намерены купить квартиру, дом или любой другой объект. У каждого района этой гостеприимной и доброжелательной страны имеются свои нюансы. Побережье Черного моря с его близостью к экономической столице Турции Стамбулу следует рассматривать иностранцам, намеренным продолжать свой бизнес и заинтересованным в использовании этого географического положения. Однако побережья Черного и Мраморного морей обладают не таким теплым климатом, как побережья Эгейского и Средиземного.

Измир – самый крупный город западного побережья Турции, его население составляет более двух миллионов человек и, если вы желаете совместить ведение бизнеса с отдыхом на берегу моря, то, возможно, это идеальное для этого место. Побережье Средиземного моря в большей степени представляет интерес для тех, кто ведет свой бизнес удаленно или имеет другой пассивный источник дохода, например, сдача в аренду квартиры в крупном Российском городе. Жизнь здесь менее тороплива, чем в других регионах, а жители Средиземноморского побережья всегда отличаются своей невозмутимостью и умением жить не спеша. Эти люди уверены, что они уже все успели в своей жизни, и поэтому торопиться им незачем, и, если вас раздражает расслабленная медлительность окружающих, лучше поискать другой регион.

Мы же рекомендуем для всех своих клиентов наиболее развивающийся рынок недвижимости района Аланья, что находится в провинции Анталья. Это именно то место, где можно совместить и бизнес, и неторопливость жизни при грамотной организации того, что сейчас называется work&life balance. Локальный аэропорт, расположенный в городе Газипаша, находится на расстоянии 42 км от центра Аланьи и обеспечивает часовую доступность от Стамбула, аэропорты которого отправляют людей во все части земного шара.

Не менее важным вопросом перед выходом на рынок жилья Турции имеет бюджет, который вы намерены инвестировать, а также горизонт планирования, с учетом которого построена ваша стратегия. Еще пару лет назад начинающие инвесторы выходили на рынок с суммой в районе 50.000 евро и сумели преумножить свой капитал в 2-3 раза. На середину 2022 года, если смотреть на реальность трезво, эта сумма должна составлять около 100.000 евро. За эти деньги вы сумеете «войти» в объект жилого строительства на стадии проекта или «карандаша», как говорят в Турции, и гарантировано заработать не менее 20% к сдаче объекта в эксплуатацию. Впрочем, доходность недвижимости в Турции, может принести вам и большие заработки. Известный мне пример доказывает, что, если заниматься управлением инвестициями профессионально, то можно достигнуть прибыльности в 68% годовых в евро.

В настоящее время, а в момент написания этого материала мы находимся в конце 2022 года, множество инвесторов, почувствовавших вкус от работы на местном рынке, осуществляют инвестирование одновременно в несколько объектов в разных районах. Для того, чтобы разобраться в нюансах игры на местном рынке недвижимости, лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое расскажет вам про все параметры, которые следует учитывать для получения гарантированного заработка. И это не только развитие района, как такового, но и не всегда доступная иностранцам информация о стратегиях развития территорий от местных властей.

Допустим, в данный момент известно, что утвержден градостроительный план, в котором муниципалитет Аланьи планируется разместить в района Оба в специально построенном для этого бизнес-центре. Соответственно, цены в районе начинают рост, и можно быть уверенным, что он превысит общерыночные значения, если купить квартиры в зданиях неподалеку от новой администрации города.

Следующий пример. Уникальное расположение поселка Демирташ в долине реки Сиедра в близости к одноимённому каньону с парком водопадов нивелирует его двадцатикилометровую удаленность от центра города и особенно привлекает любителей тихой загородной жизни в близости к природе. Поэтому опытного инвестора, владеющего информацией о развитии районов, не смутит не слишком благоустроенная на текущий момент территория или наличие обширных теплиц, которые исторически находились здесь. Понимая, что недавно выдано разрешение на строительство более 40 объектов в этом районе, район будет благоустроен не хуже всех прилежащих.

Впрочем, многие инвесторы не склонны к агрессивной игре на рынке жилой недвижимости и предпочитают просто сдавать в аренду приобретенные ими в качестве инвестиций для получения пассивного дохода квартиры. В этом случае также имеется две различные стратегии использования вашего жилья. Краткосрочная аренда квартиры более доходна в коротком горизонте (до пяти месяцев), и менее доходна в долгосрочном (от шести месяцев до года), однако не требует временных затрат, связанных с мерами по поддержанию объекта в надлежащем порядке. Однако и тот, и другой вариант обеспечивают доходность до 15% годовых на вложенные средства.