+90 (552) 488 22 08
Оставить заявку
Недвижимость Недвижимость
Подобрать Подобрать
Меню

Цена
   (р.)
Тип недвижимости информация Тип недвижимости Выберите тип
Местоположение
Планировка
Планировка

Категории
Категории

Рынок жилья
Рынок жилья

Площадь
Площадь

Расстояние до моря
 
Статьи

Инвестиции в недвижимость в Турции

НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

В 2022 году рынок инвестиционной недвижимости в Турции показал самый большой рост в мире и остается одним из наиболее перспективным с точки зрения вложения свободных денежных средств в объекты жилой недвижимости. Геополитическая нестабильность на Европейском континенте и рост инфляции в странах Евросоюза способствуют дальнейшему росту рынка и повышения доходности недвижимости в Турции.

Уже долгие годы власти Турции приветствуют покупку недвижимости иностранцами. Следует отметить, что в Турции отсутствуют заградительные меры в отношении иностранного капитала. Занимая уникальное географическое положение, Турция остается международным хабом капитала между Востоком и Западом. В отношении инвесторов-иностранцев действуют те же законы и те же ставки налогообложения, что и для Турецких жителей.

Стоимость недвижимости в эпоху стремительного роста цен превысила двухкратную отметку за последний год, и это не является пределом, говорят эксперты. Теплый климат, обилие достопримечательностей, оставшихся со времен Римской и Византийской империй, и не высокая стоимость жизни привлекают в регион преуспевающих иностранцев со всего мира. Итак, что нужно для покупки недвижимости в Турции?

Первое, с чем следует определиться перед покупкой недвижимости в Турции, это регион, в котором вы намерены купить квартиру, дом или любой другой объект. У каждого района этой гостеприимной и доброжелательной страны имеются свои нюансы. Побережье Черного моря с его близостью к экономической столице Турции Стамбулу следует рассматривать иностранцам, намеренным продолжать свой бизнес и заинтересованным в использовании этого географического положения. Однако побережья Черного и Мраморного морей обладают не таким теплым климатом, как побережья Эгейского и Средиземного.

Измир – самый крупный город западного побережья Турции, его население составляет более двух миллионов человек и, если вы желаете совместить ведение бизнеса с отдыхом на берегу моря, то, возможно, это идеальное для этого место. Побережье Средиземного моря в большей степени представляет интерес для тех, кто ведет свой бизнес удаленно или имеет другой пассивный источник дохода, например, сдача в аренду квартиры в крупном Российском городе. Жизнь здесь менее тороплива, чем в других регионах, а жители Средиземноморского побережья всегда отличаются своей невозмутимостью и умением жить не спеша. Эти люди уверены, что они уже все успели в своей жизни, и поэтому торопиться им незачем, и, если вас раздражает расслабленная медлительность окружающих, лучше поискать другой регион.

Мы же рекомендуем для всех своих клиентов наиболее развивающийся рынок недвижимости района Аланья, что находится в провинции Анталья. Это именно то место, где можно совместить и бизнес, и неторопливость жизни при грамотной организации того, что сейчас называется work&life balance. Локальный аэропорт, расположенный в городе Газипаша, находится на расстоянии 42 км от центра Аланьи и обеспечивает часовую доступность от Стамбула, аэропорты которого отправляют людей во все части земного шара.

Не менее важным вопросом перед выходом на рынок жилья Турции имеет бюджет, который вы намерены инвестировать, а также горизонт планирования, с учетом которого построена ваша стратегия. Еще пару лет назад начинающие инвесторы выходили на рынок с суммой в районе 50.000 евро и сумели преумножить свой капитал в 2-3 раза. На середину 2022 года, если смотреть на реальность трезво, эта сумма должна составлять около 100.000 евро. За эти деньги вы сумеете «войти» в объект жилого строительства на стадии проекта или «карандаша», как говорят в Турции, и гарантировано заработать не менее 20% к сдаче объекта в эксплуатацию. Впрочем, доходность недвижимости в Турции, может принести вам и большие заработки. Известный мне пример доказывает, что, если заниматься управлением инвестициями профессионально, то можно достигнуть прибыльности в 68% годовых в евро.

В настоящее время, а в момент написания этого материала мы находимся в конце 2022 года, множество инвесторов, почувствовавших вкус от работы на местном рынке, осуществляют инвестирование одновременно в несколько объектов в разных районах. Для того, чтобы разобраться в нюансах игры на местном рынке недвижимости, лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое расскажет вам про все параметры, которые следует учитывать для получения гарантированного заработка. И это не только развитие района, как такового, но и не всегда доступная иностранцам информация о стратегиях развития территорий от местных властей.

Допустим, в данный момент известно, что утвержден градостроительный план, в котором муниципалитет Аланьи планируется разместить в района Оба в специально построенном для этого бизнес-центре. Соответственно, цены в районе начинают рост, и можно быть уверенным, что он превысит общерыночные значения, если купить квартиры в зданиях неподалеку от новой администрации города.

Следующий пример. Уникальное расположение поселка Демирташ в долине реки Сиедра в близости к одноимённому каньону с парком водопадов нивелирует его двадцатикилометровую удаленность от центра города и особенно привлекает любителей тихой загородной жизни в близости к природе. Поэтому опытного инвестора, владеющего информацией о развитии районов, не смутит не слишком благоустроенная на текущий момент территория или наличие обширных теплиц, которые исторически находились здесь. Понимая, что недавно выдано разрешение на строительство более 40 объектов в этом районе, район будет благоустроен не хуже всех прилежащих.

Впрочем, многие инвесторы не склонны к агрессивной игре на рынке жилой недвижимости и предпочитают просто сдавать в аренду приобретенные ими в качестве инвестиций для получения пассивного дохода квартиры. В этом случае также имеется две различные стратегии использования вашего жилья. Краткосрочная аренда квартиры более доходна в коротком горизонте (до пяти месяцев), и менее доходна в долгосрочном (от шести месяцев до года), однако не требует временных затрат, связанных с мерами по поддержанию объекта в надлежащем порядке. Однако и тот, и другой вариант обеспечивают доходность до 15% годовых на вложенные средства.

Полезные статьи
Обновленные правила получения рабочих разрешений для иностранцев в Турции
Обновленные правила получения рабочих разрешений для иностранцев в Турции
09.10.2024

Эти изменения делают Турцию более привлекательной для иностранных инвесторов и профессионалов, особенно в технологической сфере, и значительно упрощают процесс трудоустройства для членов семей граждан Турции.

Российские Туристы Вернутся в Турцию в Этот Летний Сезон: Прогнозы и Рекомендации
Российские Туристы Вернутся в Турцию в Этот Летний Сезон: Прогнозы и Рекомендации
23.04.2024

Российский посол в Турции, Алексей Ерхов, делится своими прогнозами на наступающий туристический сезон в интервью турецкому изданию Ekonomim. По его словам, ожидается значительный рост числа российских туристов в Турции по сравнению с предыдущим годом. В текущем сезоне ожидается прибытие более 6,4 миллионов российских туристов в Турцию, что превысит прошлогодние показатели в 6,3 миллиона человек. Это […]

Новая система денежных переводов в Турцию
Новая система денежных переводов в Турцию
05.09.2023

В России появилась новая система денежных переводов за границу Kwikpay. Данная платформа поддерживает пластиковые карты платёжных систем Visa, Mastercard, Мир. С помощью Kwikpay возможно переводить денежные средства в Турцию, Вьетнам, страны СНГ, и в некоторые европейские страны.

Подписаться на обновления

Оставьте свою почту что бы быть в курсе всех последних новостей компании

[mailpoet_form id="1"]
Закрыть
Специальное предложение

Успейте зарезервировать квартиру в Алании по низкой и доступной цене.

  • Эксклюзивный комплекс класса люкс в Алании в районе Паяллар 67.000€

    Город/район Алания/Паяллар
    Площадь 55 м2
    Планировка 1+1,
    Растояние до моря 1500
Спасибо!

Спасибо за заявку, наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время.

Оставьте заявку

И продавец свяжется с вами в ближайшее время для решения вопроса




    Либо свяжитесь с нами через удобный мессенджер

    Онлайн просмотр

    Понравился объект? Хотите его посмотреть? Оставьте заявку






      Получить прайс

      Понравился объект? Хотите получить прайс? Оставьте заявку






        Оставьте заявку

        И наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для решения вопроса




          Либо свяжитесь с нами через удобный мессенджер

          Зарезервировать
          Зарезервировать

          Понравился объект? Хотите его зарезервировать? Оставьте заявку