Купить квартиру в Турции в ипотеку

ВОЗМОЖНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТУРЦИИ В ИПОТЕКУ?

Привыкшие к доступным возможностям ипотечного кредитования в России, многие клиенты спрашивают, имеется ли возможность купить квартиру в Турции в ипотеку русским. Сразу же ответим, что это возможно и подробно рассмотрим, как купить недвижимость в Турции в ипотеку.

Власти Турции стремятся к тому, чтобы каждый иностранец на территории страны обладал почти такими же правами, что и граждане. В 2007 году в Турецкой республике был принят «Закон об ипотеке», согласно которому любой иностранец со стабильным доходом имеет возможность приобрести жилье по договору ипотечного кредитования. До 2007 года такой возможности не имели даже граждане Турции. Сегодня же это очень популярный способ приобрести недвижимость, когда у покупателя не хватает свободных денежных средств.

Покупка жилья в Турции надежная инвестиция, которую не следует откладывать, если в данный момент у вас не хватает денег. Гораздо проще разобраться в условиях приобретения квартиры в кредит и реализовать свою мечту прямо сейчас. Особенно, когда мы понимаем, что рост цен на недвижимость в этой стране в любом случае окажется выше, чем ставка по кредиту, которую придется оплачивать за предоставление банком этой услуги.

Нужно понимать, что ипотека – это приобретение недвижимости, при котором кредитная организация предоставляет кредит на недостающую у покупателя сумму по фиксированной процентной ставке за пользование денежными средствами на определенный срок, принимая в качестве залога объект приобретаемой недвижимости до момента полной оплаты заемщиком суммы кредита. После погашения кредита, недвижимость переходит во владение покупателя.

Банки Турции осуществляют ипотечное кредитование на сумму, не превышающую 70% от стоимости объекта недвижимости, но чаще до 50%. Таким образом, покупателю необходимо располагать только 30% или 50% требуемой суммы на приобретение. При этом валюта ипотечного кредита может быть выбрана как в долларах США, так и в евро или турецких лирах. Многие выбирают кредитование в свободно конвертируемых валютах, предполагая, что они стабильнее и в большей степени защищены от экономических катаклизмов.

Безусловно, в любой стране существует недоверие к иностранцам, и поэтому проверка чистоты сделки и платежеспособности в отношении иностранных граждан происходит более тщательно. Самый простой способ выяснить окажется ли для вас доступной услуга ипотечного кредитования это обратиться в профессиональное агентство недвижимости, сотрудники которого сумеют оказать достоверную консультацию и помочь в налаживании отношений с банком, для общения с которым требуется, конечно же, знание турецкого языка. Имеющие опыт в получении ипотечного кредита в России знают, что в 90% случаев отказы происходят именно по причине предоставления не полного комплекта требуемых документов, неточностей или недостоверностей в них.

Список документов для получения ипотечного кредита определяется в каждом банке индивидуально, но как вы понимаете, прежде всего, банк будет интересовать ваша платежеспособность и подтверждение стабильного заработка, которым вы располагаете. Поэтому заранее подготовьте справку о ваших официальных доходах в стране проживания. Не будет лишним направить в банк и кредитную историю, подтверждающую вашу репутацию надежного заемщика. Также вам следует предоставить в банк заграничный и общегражданский паспорта гражданина Российской Федерации с действующей регистрацией по месту жительства и выписку из вашего банка, отражающую движение денежных средств за период не менее 3-х месяцев.

Кроме того, для оформления ипотечного кредита от вас потребуется индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции. Вы сможете получить его самостоятельно на сайте налоговой инспекции или воспользоваться помощью консультантов. Необходимым документом является право собственности на приобретаемый объект недвижимости (TAPU по-турецки). Необязательными документами, но которые могут повлиять на получение положительного решения, являются документы, подтверждающие ваше владение ценными бумагами, другими объектами недвижимости и личными автомобилями.

Документы должны быть предоставлены на турецком языке, и поэтому многие документы от иностранного заемщика будут требовать перевода на турецкий, выполненного присяжным переводчиком и заверенных нотариусом.

После подготовки пакета документов вам потребуется открыть счет в банке, если вы не сделали этого ранее, и составить заявление с просьбой предоставления ипотечного кредита под покупку недвижимости. Как правило, в течение 3-х рабочих дней банк сообщает, готов ли он принципиально выдать вам кредит. Стоимость приобретаемого объекта необходимо подтвердить при помощи независимого эксперта, аккредитованного в банке. Услуги за экспертную оценку объекта недвижимости возлагаются на заемщика.

Вопрос оценки объекта недвижимости наиболее сложный. Как мы сообщали в других информационных материалах, кадастровая стоимость объекта недвижимости в Турции чаще всего ниже рыночной, и поэтому надеяться на то, что независимый эксперт подтвердит для банка стоимость объекта выше кадастровой приходится крайне редко.

После документального подтверждения стоимости объекта и при согласии банка выдать вам ипотечный кредит, банк инициирует оформление внутренних документов, необходимых для заключения договора ипотечного кредитования. Банк будет интересовать в том числе и договор на приобретение вами недвижимости, а также условия проведения расчетов с продавцом.

При заключении сделки купли-продажи непосредственно перед оформлением права собственности на объект недвижимости покупатель обязан оплатить налог на приобретение недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости объекта. Однако, в том случае, если вы воспользовались услугами банка по предоставлению вам ипотечного кредита, TAPU будет оформлено с отягощающим условием, что пока вы не выплатите сумму кредита и процентов по нему, владельцем объекта будет являться банк. Отягощение снимается в момент, когда обязательства заемщика перед банком полностью исполнены.

В какие банки лучше всего обратиться за получением ипотечного кредита? Наиболее популярным банком у иностранцев по получению кредитов на покупку недвижимости являются Deniz Bank, что связано с его давними отношениями со Сбербанком России.

Процентные ставки в Турции несколько выше, чем в Европе, и составляют 5-7% годовых в евро или долларах США. Процентную ставку по кредиту в турецких лирах прогнозировать сложно ввиду ее нестабильности, ее следует уточнять в момент, когда вы приняли решение обратиться за помощью в получении ипотеки в банк. Срок ипотечного кредитования составляет до 10 лет с возможностью досрочного погашения, но можно договориться и о меньших сроках до 3-х лет. Поэтому, прежде чем принимать решение о получении ипотечного кредита в Турции, обсудите эту возможность с банком у себя на родине. Вполне возможно, что вам удастся получить ипотеку под меньший процент и. с более высокой вероятностью положительного решения о выдаче.

Следует обратить внимание на дополнительные издержки, которые придется взять на себя заемщику при получении ипотечного кредита помимо оплаты услуг банка, и, прежде всего, это страхование вашей ответственности по выплате кредита банку по договору. Страховую компанию, которая предоставляет эту услугу, рекомендует банк.

При получении ипотеки на строящиеся объекты, которые являются самыми популярными объектами покупки со стороны иностранцев, следует понимать, что банк чаще всего требует, чтобы строительство нового объекта было выполнено не менее, чем на 90%. В этом случае лучше обратить внимание на программы рассрочки платежей, которые в данный момент предоставляются всеми застройщиками новых объектов на территории Турции, а минимальный платеж по договору покупки квартиры в строящемся доме может составлять от 30% до 50%.

Также следует отметить о том, что после получения гражданства Турции после длительного проживания на территории республики (более 8 лет) или реализовав инвестиционный вариант, приобретя объект недвижимости на сумму, превышающую 400.000 долларов США, процесс получения ипотеки будет в разы легче.