Как оплатить недвижимость в Турции

КАК ОПЛАТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Прежде, чем подробно описать какие способы оплаты жилья в Турции существуют в 2022 году, хотим вас заверить, что ни одна из заключенных нами сделок не была сорвана по причине невозможности перевода денежных средств из России в Турцию. Однако, следует понимать, что санкции, введенные западными странами в 2022 году после начала военной операции России против Украины, сделали простые ранее операции несколько более сложными, но по-прежнему доступными.

Хочется начать сначала. При выборе для себя объекта недвижимости в гостеприимной и дружелюбной Турции обязательно выясните у продавца квартиры или застройщика объекта нового строительства на какой форме расчетов он настаивает.

Учитывая популярность покупки недвижимости в Турции среди россиян, многие Турецкие застройщики, идя навстречу покупателям из России, открыли представительства в Российской Федерации с банковскими счетами в рублях. Поэтому оплата в рублях в 2022 году стала очень популярна. При этом покупатель иностранный гражданин имеет возможность как оплатить покупку недвижимости безналичным путем, так и передав денежные средства в рублях наличными представителю продавца.

Разумеется, прежде чем пойти на это, необходимо подписать договор с продавцом и лучше сделать это в оригинале, «с синими подписями и печатями» как говорят в Российских банках. Дело в том, что в Турции скан-копии документов имеют ту же силу, что и оригиналы, но это крайне редко признается в Российской Федерации, и банки покупателей часто настаивают на предоставлении им оригиналов всех документов, которые потребуются для осуществления перевода денежных средств на расчетный счет продавца. Но это не страшно. Оригиналы подписанных с турецкой стороны документов могут быть направлены в Россию с использованием службы курьерской доставки Почты Турции. Сейчас это занимает от 7 до 14 дней.

Делая выбор в пользу застройщика, имеющего представительство в России и предлагающего расчеты в рублях, обязательно сравните стоимость его предложения с аналогичными, присутствующими на рынке. Иногда случается так, что удобства при проведении расчетов в рублях могут отразится в значительной разнице в цене, и окажется выгоднее приобрести объект по более низкой стоимости, но принять на себя сложности, связанные с оплатой по договору, которые, как это было описано выше, никогда еще не оказывались невозможными.

Многие Российские банки самой высокой категории надежности попали под санкции и лишились возможность использовать переводы денежных средств за границу РФ, а физические лица потеряли возможность производить оплату, используя сервисы VISA, Mastercard и American Express.

Ограничения, введенные Центральным Банком России, также отразились на сложностях во взаиморасчетах. Поэтому теперь, прежде чем принимать решение о выборе способа оплаты денежных средств продавцу объекта недвижимости в Турции, следует обязательно получить консультацию в банке, в котором вы имеете расчетный счет, о возможных способах осуществления платежей в Турцию.

Некоторые банки разрешают осуществлять переводы только значительных сумм и под достаточно высокий процент. С другой стороны, после того, как Российские банки стали взимать плату за хранение иностранной валюты на счетах российских резидентов, хранить деньги в свободно конвертируемых валютах на территории страны становится и вовсе нецелесообразным. И уже одна эта причина требует срочного вывода денег с территории неблагополучной для инвесторов страны, независимо от того намерены вы приобретать объект недвижимости на территории Турции или нет.

Однако, даже в том случае, когда ваш банк не позволяет вам осуществить перевод денег в Турцию, вы имеет возможность открыть счет в другом банке, который сумеет помочь вам реализовать свои законные права по распоряжению собственными денежными средствами. Доподлинно известно, что на конец 2022 года переводы из России, используя систему SWIFT осуществляют Райффайзенбанк, Газпромбанк, Росбанк, Юни-кредит и БКС-банк. Однако, следует обратить внимание, что не все платежи из Газпромбанка доходят до получателей. Случается, что банки-корреспонденты отказываются переводить деньги от Газпромбанка дальше и возвращают их назад. Для выполнения перевода в евро, необходимо купить валюту после 1 марта 2022 года на валютной бирже.

Учитывая вышеизложенное, на что хочется обратить внимание покупателей недвижимости в Турции в 2022 году. Безусловно, выбирая для себя квартиру на берегу Средиземного моря в Турции, рекомендуем выбрать для себя надежное агентство по недвижимости, которое будет оказывать вам помощь при проведении переговоров с застройщиками, заключении договора и осуществлению платежей. Работа в 2022 году научила многих быть гибкими и быстрыми, но не все застройщики в силу специфики их деятельности способны проявить быструю гибкость. Их задача строить дома, а сопровождающий клиентов сервис выгоднее поручить агентствам по недвижимости.

Итак, вы выбрали для себя объект недвижимости в Турции, обсудили с застройщиком условия рассрочки, график проведения платежей и получили оригинал договора купли-продажи. Сначала спросите в своем банке, как лучше перевести деньги в Турцию. Если вашему банку доступна система международных банковских переводов SWIFT, никаких проблем, банк просто переводит ваши средства на расчетный счет застройщика в Турецкий банк.

В том случае, если ваш банк не в состоянии осуществить перевод ваших денежных средств в Турцию, попробуйте открыть счет в другом банке, которому доступна эта опция и переведите свои деньги в этом банк, откуда уже сможете оплатить сумму покупки недвижимости в Турции на расчетный счет застройщика. Это самый простой и надежный способ. Российские банки на конец 2022 года брали за подобные переводы комиссию в размере 3% от переводимой суммы.

Также следует понимать, заключая договор о покупки недвижимости в Турции, что по существующей практике все расходы за переводы денежных средств возлагаются на покупателя, а турецкие банки, предоставляя бесплатное обслуживание расчётного счета, взимают комиссию как при переводе денежных средств, так и при их получении на расчетный счет продавца. Эти расходы также лягут на вашу сторону, и общая сумма платежей будет несколько выше, чем прописана в договоре. Впрочем, эти расходы небольшие, в размере 15-25 евро за транзакцию.

В том случае, если по какой-либо причине вы не можете воспользоваться возможностью безналичного перевода из Российского банка с вашего расчетного счета на расчетный счет продавца в Турции с использованием системы международных банковских переводов SWIFT, остается еще один весьма популярный способ проведения оплаты по договору.

Для этого вам следует посетить Турцию и открыть расчетный счет в одном из Турецких банков, в которых доступно открытие счетов без предварительного получения вида на жительство иностранному гражданину. Таких банков немного, но они все-таки есть. Часто для открытия счета помогает наличие договора на приобретение объекта недвижимости в Турции. И здесь кроется еще одна причина выгоды работы с агентством недвижимости. У опытных агентств недвижимости с хорошей репутацией уже налажены связи с отделениями местных банков, которые готовы пойти на временное нарушение нормативных актов, понимая, что приобретающий недвижимость иностранец, все равно скоро получит в стране вид на жительство и станет выгодным клиентом банка в будущем.

После того, как вы открыли расчетный счет в одном из банков Турции, вы получаете доступный способ перевода денежных средств с расчетного счета в своем Российском банке на свой же расчетный счет в Турции. Весьма часто покупатели прибегают к этому способу перевода денежных средств. Сначала они переводят деньги самому себе на расчетный счет в Турции, а потом уже, используя приложение местного банка, осуществляют платежи по договору продавцу объекта недвижимости. Здесь следует понимать, что часто банки вводят лимиты на осуществление онлайн переводов, допустим, до 10.000 евро или долларов в день. В то же время, при посещении отделения банка возможен перевод сразу же всей суммы, но тут перед вами уже не такой сложный выбор. Вы сможете договориться с застройщиком и платить ему частями по 10.000 евро или долларов в день, либо приехать в Турцию и сделать перевод всей суммы за один раз.

Ну, и напоследок, следует рассказать про возможности использования для перевода денег за границу криптовалюты. Европейские биржи также ограничили работу с клиентами из России, но существуют биржи других стран, зарегистрировавшись на которых, вы получаете возможность купить криптовалюту и хранить ее на своем виртуальном счете. Учитывая, что это перевод разовый, если вы не намерены инвестировать в цифровые деньги в будущем, лучше всего использовать стабильную криптовалюту, привязанную к курсу стран, имеющих развитую и стабильную экономику, так называемые стейблкойны, допустим USDT, привязанную к курсу доллара США. Многие Турецкие застройщики, столкнувшись со сложностями при осуществлении платежей, завели себе криптокошельки, на которые покупатель недвижимости может осуществить платеж, даже без использования своего расчетного счета в Турции.

В том же случае, когда у продавца недвижимости отсутствует собственный криптосчет, покупателю потребуется открыть расчетный счет в одном из банков Турции для того, чтобы купить криптовалюту со своего расчетного счета в России и продать ее самому себе, но уже с зачислением денег на свой расчетный счет в Турецком банке. Расходы на такой перевод зависят от стабильности курса цифровой валюты плюс комиссия криптобиржи и чаще всего оказывается менее 3%, о которых мы говорили выше при переводе денег с Российского банка на Турецкий через систему банковских переводов SWIFT.

Последний вариант, который остался, также подразумевает доверие к тому агентству недвижимости, которое вы для себя выбрали. Большинство профессиональных агентств недвижимости уже наработали связи со специалистами по переводу денег между различными странами, и поэтому могут рекомендовать вам такого человека в том городе, в котором вы проживаете. Чаще всего это крупные Российские города. Этому человеку вы можете передать необходимую сумму наличными, которая в режиме реального времени окажется также в виде наличных денег у его партнера в Турции. И если в марте 2022 года такая услуга стоила 8% от переводимой суммы, то с ростом ее популярности сейчас осуществить перевод можно всего за 2%. При этом при передаче денежных средств стороны использую видеосвязь для того, чтобы обеспечить безопасность сделки.

Передача денежных средств наличными позволяет иногда получить от продавца дополнительную скидку, ведь таким образом продавец имеет возможность сэкономить на налогах.