Налог на недвижимость в Турции

КАКОЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?

Налоги на владение недвижимостью в Турции не высокие по сравнению с большинством Европейских стран. Также следует отметить, что налоговая ставка меняется от того, где находится объект недвижимости, что он собой представляет, и в какую стоимость он оценен. Более того, в стране не существует дискриминации по гражданству и налоги на недвижимость являются одинаковыми как для россиян, так и для граждан Турции. Поэтому сейчас разберемся какой налог на квартиру в Турции.

Налоги следует разделить на два вида: регулярные и единовременные. Единовременный налог на покупку недвижимости платится один раз в момент приобретения объекта непосредственно перед оформлением на вас права собственности (TAPU по-турецки). Этот налог составляет 4% от кадастровой стоимости вашей недвижимости. Следует сделать важное уточнение. В Турции кадастровая стоимость квартиры может значительно отличаться от стоимости рыночной, и покупатели уже привыкли к тому, что даже в Договоре на приобретение объекта недвижимости может быть указано два расчетных счета, на которые следует переводить общую сумму денежных средств. Это связано как с инфляцией внутри страны, так и с ежегодным ростом рыночных цен на недвижимость, будь то земельный участок или квартира в современном жилом комплексе. Соответственно, сумма налога с кадастровой стоимости, который вы оплачиваете, будет ниже, чем налог с рыночной.

Кроме единовременного налога, владельцы недвижимости в Турции уплачивают регулярные ежегодные налоги на владение недвижимостью. Сумма годового налога также определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Он составляет 0,1%-0,2% от стоимости квартиры или виллы. Следует отметить, что право назначать налоги на владение недвижимостью находится у муниципальной власти, и поэтому в больших городах с развитой городской инфраструктурой этот налог может быть выше, а в небольших городах и сельской местности ниже. Налоговая ставка в размере 0,2% как раз относится к большинству крупных городов Турции.

Коммерческая недвижимость облагается налогом на недвижимость по ставке несколько выше, чем жилая, она составляет 0,2%-0,4% от кадастровой стоимости магазина, кафе, склада или офисного помещения. И также, как это было описано выше, зависит от того муниципалитета, в котором ваш объект недвижимости находится. Чем крупнее город, тем выше ставка, но при этом она не может превысить размера 0,4% от стоимости.

Земельные участки, расположенные в сельской местности, облагаются налогом на имущество по ставке 0,1% от его стоимости. Однако такой же участок, но в городской черте может облагаться уже по ставке 0,2%. В том случае, если вы приобрели земельный участок с правом возведения на нем объекта жилого строительства в сельской местности, ставка налога составит 0,3%, а за такой же участок в городе вам придется заплатить 0,6% от кадастровой стоимости.

Турция – социально-ориентированное государство и в нем предусмотрены повышенные налоговые ставки для владельцев объектов элитной недвижимости. В 2022 году элитной по турецким законам считается недвижимость, стоимость которой выше 5 миллионов 250 тысяч турецких лир (около 292.000 долларов США по курсу на осень 2022 года). Поэтому, если вам принадлежит элитная недвижимость, стоимость которой не превышает 7 миллионов 870 тысяч турецких лир (около 437.000 долларов США по курсу на осень 2022 года), то ставка ежегодного налога на право владения составит 0,3%. При стоимости от 7 миллионов 870 тысяч турецких лир до 10 с половиной миллионов лир (около 583.000 долларов США н осень 2022 года) ставка налога составляет 0,6%. В том случае, если стоимость вашего объект недвижимости превышает 10 миллионов 500 тысяч турецких лир, сумма ежегодного налога составит 22.500 турецких лир плюс 1% от стоимости, превышающей 5 миллионов 250 тысяч турецких лир.

Также, если вы собираетесь стать владельцем недвижимости в Турции, следует помнить об обязательном страховании объектов недвижимости от стихийных бедствий. Этот платеж называется ДАСК, и ставка его зависит от страховой компании, которую вы выберете для страхования своего объекта.

О чем еще следует знать иностранному инвестору в объекты жилой недвижимости в Турции? О налоге, который придется заплатить при продаже принадлежащего вам объекта недвижимости. В том случае, если вы владеет объектом более 5 лет, то вы освобождаетесь от этого налога, но в том случае, если ваш срок владения меньше, то налог определяется следующим образом.

Прежде всего определяем сумму, которая будет расцениваться, как ваш дополнительный доход. Это – разница между той стоимостью, по которой вы приобрели объект, и той, по которой намерены продать. То есть, если вы купили имущество на сумму 100.000 лир, а продали за 120.000 лир, то налоговой базой для определения размера налога является 20.000 лир. Чем выше размер вашей прибыли, тем более высокая ставка применяется. При этом налогооблагаемая база уменьшается на размеры затрат, которые вы понесли при владении своим имуществом, будь то стоимость ремонта или неотделимые улучшения. Поэтому, документы по всем выполненным затратам следует сохранять и прикладывать их при оплате налога.

В том случае, если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу, то ставка налога на продажу составляет 20% от стоимости объекта и не зависит от срока владения и размера вашей прибыли от продажи.

Налоги оплачиваются дважды в год: в ноябре и в марте. Задержка оплаты налога карается пенями по ставке 1,4% от суммы платежа за месяц просрочки. Для определения размера налоговых платежей проще всего посетить муниципалитет с документом, подтверждающим ваше право на владение имуществом. Специалисты помогут вам корректно рассчитать сумму налога и выдадут реквизиты для оплаты, если вы это делаете впервые.

С другой стороны, электронный документооборот в Турции развит достаточно серьезно, и вы можете воспользоваться возможностью оплаты налогов дистанционно через сайт налоговой системы Турции с использованием своего индивидуального номера налогоплательщика.

В Турции, как в любой социально ориентированной стране, существует масса льгот, которые распространяются на граждан страны. Так, например, от оплаты налогов на имущество освобождены или же оплачивают их по ставке ниже общепринятых безработные, многодетные семьи и отдельные категории пенсионеров.