Статьи

Анталия — не один однородный рынок, а большой город, где курортная первая линия, зрелые жилые кварталы и масштабные зоны новостроек решают разные задачи. Квартира в Коньяалты может быть удобна для жизни у пляжа и последующей перепродажи, объект в Муратпаше — для городской аренды, новостройка в Алтынташе — для покупателя с долгим горизонтом, а жильё в […]

Стамбул нельзя оценивать как единый рынок недвижимости. Квартира в Кадыкёе, семейный объект в Картале и студия рядом с деловым коридором Basın Ekspres решают разные задачи, хотя формально находятся в одном городе. Для инвестора важнее не известность района, а сочетание цены входа, транспорта, арендатора, качества дома и будущей конкуренции при перепродаже. Короткий ответ Для сбалансированной инвестиции […]

Стамбул нельзя выбирать как один рынок. Между Кадыкёем, Башакшехиром, Карталом и Бейликдюзю различаются цены, транспорт, возраст домов, арендаторы и скорость перепродажи. Район, удобный для семьи, может оказаться слабым для инвестиционной квартиры, а престижный адрес не всегда компенсирует старый фонд или завышенную цену. Короткий ответ Если приоритет — ликвидность и собственное проживание в сформированной среде, стоит […]

Алания и Мерсин находятся на средиземноморском побережье Турции, но представляют собой два разных рынка. Алания сформировалась как международный курорт с большим выбором квартир в комплексах, устойчивым интересом иностранцев и понятным спросом на жильё у моря. Мерсин — крупный портовый город и региональный деловой центр, где недвижимость в большей степени покупают для постоянной жизни, долгосрочной аренды […]

Турция и Северный Кипр часто попадают в один список благодаря морю, климату, турецкому языку и активному строительству. Однако юридически это два принципиально разных рынка. В Турции право собственности регистрируется в признанной государственной системе TAPU, а спор по объекту рассматривается в обычной национальной юрисдикции. На Северном Кипре к рискам застройщика и договора добавляются последствия разделения острова […]

Турция и Дубай предлагают инвестору две разные модели. Турецкий рынок позволяет войти с относительно умеренным бюджетом, купить более просторную квартиру и совместить инвестицию с личным отдыхом или проживанием. Дубай привлекает расчётами в дирхамах, привязанных к доллару, международным спросом, масштабными новостройками и развитой системой управления арендой. Но высокий рекламный доход ещё не показывает, сколько собственник заработает […]

Турция и Испания относятся к самым понятным средиземноморским направлениям для иностранного покупателя, но предлагают разные модели вложения. Испания — рынок в евро, с высокой стоимостью входа, развитой ипотечной системой и устойчивым спросом в крупных городах и на популярных побережьях. Турция позволяет войти с меньшим бюджетом, выбрать более новый объект и пользоваться рассрочкой от застройщика, однако […]

Недвижимость иностранца в Турции не исчезает после его смерти и не переходит государству автоматически. Право на объект получают законные наследники либо лица, указанные в действительном завещании. Для турецкой недвижимости применяется турецкое наследственное право, а переход права затем регистрируется в земельном реестре. Наследниками могут быть иностранные супруг, дети, родители и другие родственники. Им предстоит подтвердить смерть […]

Квартиру в Турции можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка, в том числе иностранного гражданина. В TAPU собственником будет указан ребёнок, а при покупке его представляют родители, опекун или другой законный представитель. Возраст сам по себе не препятствует владению недвижимостью, но влияет на подписание документов, управление квартирой и её последующую продажу. Такое решение используют для передачи семейного […]

Квартиру, виллу или коммерческое помещение в Турции можно сразу зарегистрировать на двух человек. В TAPU указывают обоих владельцев и долю каждого: например, 1/2 и 1/2 либо 70/100 и 30/100. Сособственниками могут быть супруги, родственники, партнёры или не связанные родством покупатели, если каждый из них вправе приобретать недвижимость в Турции. Главное — определить доли, источники оплаты […]

Иностранный гражданин вправе продать квартиру в Турции независимо от наличия ВНЖ. Сделка проходит через земельный реестр, а право переходит к покупателю после регистрации в TAPU. Иностранное гражданство продавца не создаёт отдельного налога и не увеличивает ставку. 👉 Какие районы Алании наиболее перспективны в 2026–2027 году Основные расходы — доля сбора за регистрацию и, при определённых […]

Rayiç Bedeli в сделках с недвижимостью в Турции обычно называют муниципальную налоговую стоимость объекта — Emlak Vergisi Değeri. Она используется как минимальный порог, ниже которого нельзя заявлять стоимость при регистрации продажи. Но это не рыночная цена квартиры и не законный способ уменьшить сбор за TAPU, если реальная цена сделки выше. 👉 Налог при продаже квартиры […]