Что значит квартира 1+1 в Турции

Многих покупателей квартир в Турции озадачивает местное обозначение квартир 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+2 и так далее. Откуда появились такие обозначения? Дело в том, что гостиная – это основное место общения членов семьи, а семья в Турции стоит на самом первом месте базовых гражданских ценностей. Гостиная всегда самое большое помещение в любой квартире. Чаще всего из гостиной имеется выход на обширный балкон, где семья проводит большую часть времени летом или теплыми осенними вечерами. Так, квартира 1+1 в Турции, что это? Первая цифра в обозначении 1+1 означает количество спален, а вторая — гостиных.

В регионе Анталья в отличие от России местные власти пошли еще дальше и законодательно с 2010 года запретили строительство так называемых студий, предполагающих одно помещение и для кухни, и для спальни, и для гостиной. Иногда рынок вторичной недвижимости преподносит такое обозначение как 1+0, которое говорит об отсутствии гостиной как таковой, но это исключение из правил и самый бюджетный вариант для желающих взять в аренду жилье по самой низкой цене в регионе.

Площадь квартиры один плюс один также законодательно утверждена. Она должна быть не менее 50 квадратных метров, но тут следует оговориться. В Турции чаще всего при продаже квартир на рынке указывается обозначение «брутто», то есть к общей жилой площади добавляются балкон, толщина стен и даже часть коридора на лестничной клетке. Почему? Особенностью права владения в Турции является отсутствие посредника в лице Муниципальных органов власти, и имущество всего дома распределено между всеми его жильцами. Поэтому не удивляйтесь, когда, принимая свою квартиру от застройщика, вы недосчитаетесь нескольких квадратных метров. Как правило, это не от желания застройщика обмануть вас, а часть общедомового имущества, пропорционально распределенного между собственниками кондоминимума. В любом случае, это не должно пугать вас, ведь при продаже вы также будете учитывать общую площадь своей квартиры как «брутто».

Особенностью почтенных домов в Турции, построенных 10-20 лет назад, являются большие общие площади всех помещений, которые имеются в квартире. Традиции строительства в Турции за последние 10 лет значительно изменились. Турция находится в сейсмоопасной зоне, и землетрясения здесь нередки, хотя обычно не вызывают беспокойства у местных жителей. Поэтому традиционно здесь строились невысокие 5-6 этажные дома кубической формы для большей устойчивости.

Однако технологии за это время шагнули далеко вперед, и теперь уже никакого не пугают 12-ти и 14-ти здания в Махмутларе и Авсалларе, ведь их прочность заложена в современных технологиях строительства. В любом случае каждый объект недвижимости в Турции требует обязательного страхования от стихийных бедствий. Это сумма ежегодных взносов не значительна, но позволяет вам надеяться на компенсацию в случае неприятностей.

В квартире 1+1 гостиная занимает, как правило, площадь в районе 20 квадратных метров, спальня 10-12 квадратных метров, балкон, если он предусмотрен, от 4 метров, ванная комната также в районе 5-6 квадратных метров. Этого вполне достаточно для комфортной современной жизни на двоих. Тем более, что вызовы последних лет в отношении роста стоимости энергоресурсов заставляют экономить буквально на всем, а обогрев меньшей площади в доме с хорошими теплоизоляционными характеристиками обойдется вам в значительно меньшую сумму, чем в квартире с большой площадью.

Отопление домов в Турции принято не везде. Старые Турецкие дома на берегу Средиземного моря вообще не предполагают общедомовых отопительных приборов, и для обогрева своего жилья жители используют инверторные кондиционеры или различного рода электрические нагреватели. Самым популярным способом нагрева воды в душе является проточный электрический водонагреватель. На кухне и раковине в ванной комнате горячая вода не предусмотрена вообще. Турки всегда вели достаточно аскетичный образ жизни.

Современные дома значительно отличаются от старых в лучшую сторону. Во-первых, это более высокие теплоизоляционные характеристики материалов, которые использованы при строительстве, во-вторых, металлопластиковые окна, герметично блокирующие холодный воздух с улицы зимой или теплый летом. Площади, конечно, в современных домах встречаются меньшие, но зато современная инфраструктура жилого комплекса компенсирует этот недостаток за счет предоставления сауны, турецкой парной, хамама, фитнес-зала и всего того, без чего жизнь на Средиземном берегу Турции в начале двадцать первого века уже немыслима.

Причем следует заметить, что эксплуатация общедомового имущества требует дополнительных средств и, если владелец квартиры 1+1 в старом Турецком доме платит только за воду и электричество, то владелец аналогичного жилья в современном жилом комплексе ежемесячно платит IDAT, как по-турецки называется платеж за пользование социальными удобствами и инфраструктурой.

Квартиры 1+1 в современных домах чаще всего расположены с первого по предпоследний этажи, потому что на верхних двух этажах обычно располагаются дуплексы, двухэтажные квартиры с гостиной на первом этаже и спальнями на втором. Обычно в распоряжении дуплексов оказывается просторная терраса. При покупке недвижимости не удивляйтесь, что квартира на каждом более высоком этаже будет стоить дороже на 2-4 тысячи евро. Это объясняется более привлекательным видом, который вы получите в квартире более высокого этажа.

Следует отметить, что, покупая квартиру в новом доме в Турции, вы всегда получите чистовую отделку всех помещений, и она будет выполнена на очень высоком уровне качества. Турки очень умелые строители. На полах будет уложена керамогранитная плитка или ламинат, стены тщательно оштукатурены и окрашены в светлые тона, чаще всего в белый. По всей квартире в скрытых местах фальш-потолка будет установлено светодиодное освещение.

Кухня будет смонтирована на запланированном для нее месте. Бытовая техника редко входит в стандартный набор от застройщика, но места для подключения всей бытовой техники будут подготовлены. Ванная комната будет оборудована раковинами, душевой кабиной и смесителями. Вам останется только купить в свою квартиру мебель и необходимую бытовую технику на ваш вкус. Тем более, что вы будете освобождены от необходимости ее установки. Турецкие традиции предполагают установку купленного оборудования силами продавца.

Многие покупатели недвижимости на Средиземноморском побережье производят остекление балкона раздвижными стеклянными панелями, популярными здесь, формируя тем самым дополнительное помещение в своей квартире, которое комфортно можно будет использовать в течение всего периода года как отдельную комнату. Однако, прежде чем выполнить это, необходимо выяснить имеется ли разрешение на остекление балконов со стороны местных властей. Этот же вопрос касается размещения выносного блока кондиционера на улицу, не всегда их можно разместить на любой наружной стене. Впрочем, во всех современных домах застройщики стараются предусмотреть дополнительную декорированную нишу, в которой размещаются выносные блоки всех кондиционеров жителей.

Покупая для себя на двоих квартиру 1+1 в Турции, вы можете быть абсолютно уверены в том, что она окажется максимально комфортной для проживания семьи и даже семьи с одним ребенком.