Гражданство Турции при покупке недвижимости

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Не секрет, что Турция одна из немногих стран, которая предлагает гражданство своей страны при инвестициях значительной суммы денежных средств в недвижимость на территории республики. До 1 июля 2022 года такая сумма составляла 250.000 долларов США, после 1 июля 2022 года размер суммы инвестиций был увеличен до 400.000 долларов США. При этом на владение этой недвижимостью накладывается ограничение, и владелец не может продать ее по истечении 3-х лет с момента покупки.

Турция уникальна как с точки зрения своего географического положения, так и с точки зрения природных условий, поэтому часто становится тихой гаванью для преуспевающих людей, которые заработали достаточно денег для того, чтобы позволить себе провести лучшие годы своей свободной от забот жизни в тишине и покое на берегу Средиземного моря, купив себе здесь жилье. Не всем покупателям престижной инвестиционной недвижимости в Турции нужно гражданство страны, многие проживают на территории республики, не обременяя себя получением гражданства.

Покупка инвестиционной недвижимости — не единственный способ получения гражданства Турции за инвестиции. Кроме покупки недвижимости заявитель на получение гражданства Турции имеет право положить на депозит в Турецком банке или приобрести государственные ценные бумаги на сумму не менее 500.000 долларов США. При этом также инвестор лишается возможности снять эти деньги или реализовать свои инвестиционные активы в течение 3-х лет. Однако есть еще один любопытный вариант получения гражданства Турции – это вложение денежных средств в объеме не менее 500.000 долларов США в основной капитал созданной на территории Турции компании или обеспечение трудоустройства для 50 турецких граждан в течение года.

Что же дает гражданство Турции, чтобы оно стоило такую цену? Прежде всего, паспорт республики предоставляет право свободного безвизового въезда в 110 стран мира, включая Японию, Южную Корею и Сингапур. Также гражданин Турции имеет право на получение Шенгенской визы С-2 на срок до 5 лет для осуществления туристических и деловых поездок. Гражданин Турции имеет возможность получить визы в США В-1/В-2 для туристических, деловых поездок или посещения страны с целью лечения. И самое главное, для чего часто получают Турецкое гражданство соискатели – это возможность получения бизнес-визы Е-2 для открытия в США бизнеса и переезда в Соединенные Штаты всей семьей.

Для того, чтобы получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость, прежде всего следует найти для себя подходящий объект вложения средств за подходящую цену. При этом не имеют значения города, в которых такая покупка осуществляется. В других разделах мы уже ни раз говорили о том, что кадастровая стоимость недвижимости в Турции составляет значительно меньшую сумму, чем их рыночная капитализация, а оценка размера вложенных денежных средств для получения гражданства определяется именно по кадастровой стоимости объекта недвижимости. И, если раньше даже оплата должна была быть произведена в турецких лирах то, учитывая нестабильность местной валюты в июле 2022 года это ограничение было снято, и теперь производить оплату можно в той валюте договора, в котором указана цена на объект.

Учитывая множественность запросов на приобретение недвижимости в Турции для получения гражданства, многие застройщики уже отреагировали на эту потребность и сформировали пакет предложений, в которых кадастровая стоимость приближена к ее рыночной, хотя опыт показывает, что инвестору все же приходится приобретать недвижимость общей стоимостью 500.000 или 600.000 долларов США для того, чтобы кадастровая составила 400.000 долларов США. В городе Аланья провинции Анталья многие застройщики владеют специально подготовленными для получения гражданства страны предложениями. Как правило, эти инвестиционные объекты представляют собой отдельно стоящие виллы или квартиры-дуплексы планировок 2+1, 3+1 и более в домах, расположенных на первой береговой линии, цены на которые выше среднерыночных.

Иногда для получения права получения гражданства инвестору достаточно купить одну виллу, но чаще заявители приобретают несколько квартир, которую успешно сдают в аренду до тех пор, пока на них распространяется обременение по отчуждению права собственности. Все уважающие себя застройщики на сегодняшний день предлагают помощь или адвоката, специализирующегося на оформлении гражданства страны в штате своей компании, или же привлеченного со стороны. Некоторые даже предоставляют эту услугу бесплатно в качестве бонуса респектабельным покупателям.

При выборе объекта следует принять во внимание ряд ограничений, действующих на территории Турции. Так, граждане Российской Федерации не имеют права приобретать объекты недвижимости на побережье Черного моря, а также вблизи военных объектов Министерства обороны Турции. Для получения гражданства не удастся приобрести объект на стадии строительства, это должен быть объект, внесенный в земельный кадастр (имеющий TAPU).

Далее, после того как вы определились с выбором объекта вам следует получить индивидуальный номер налогоплательщика страны, заключить договор с продавцом выбранной вами недвижимости и оплатить стоимость объекта по договору. После оплаты полной стоимости в размере не менее 400.000 долларов США следует оплатить налог на покупку недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости и зарегистрировать право собственности на приобретенный объект (TAPU по-турецки) в земельном кадастре. При этом следует учитывать тот факт, что для получения гражданства объект не должен быть ранее принадлежащим другому инвестору, который использовал его для получения гражданства.

Важно учитывать, что продавцом объекта недвижимости для получения гражданства должен быть обязательно гражданин Турции или компания, зарегистрированная по законам Турции и на ее территории. Помимо кадастровой стоимости объекта, которая указывается в TAPU, заявителю дополнительно следует заказать акт независимой оценки объекта недвижимости, которая бы подтверждала его не меньшую стоимость по сравнению с кадастром и акт пригодности объекта к эксплуатации от Министерства окружающей среды и городского развития. На основании предоставленных документов Агентство банковского регулирования и надзора (BBDK) и Совет по рынкам капитала (SPK) выдают отчет об оценке и достаточности стоимости имущества для подачи на гражданство Турции.

Многие инвесторы получают гражданство страны всего однажды ее посетив и выписав доверенность на оформление всех необходимых документов либо представителю компании-застройщика, либо организации, имеющей право и опыт оформления гражданства Турции за инвестиции. После оформления права собственности на объект недвижимости, нет необходимости использовать его как жилье и проживать на его территории. Доходность недвижимости в Турции и постоянный рост рыночной стоимости позволяет многим преуспевающим бизнесменам просто включить приобретенную для получения гражданства недвижимость в портфель своих активов и извлекать доход, просто сдавая свой объект в аренду.

В любом случае, процесс получения гражданства Турции требует знания многих нюансов и местных законов, а поэтому крайне редко соискатели самостоятельно занимаются оформлением необходимых документов. Как мы уже писали ранее, главное, что необходимо для успешной активности на рынке инвестиционной недвижимости Турции это надежные партнеры, которые сумеют стать вашими доверенными консультантами при решении различных задач от вашего имени, и ими может стать профессиональное агентство недвижимости с опытом, которое вы для себя выберете.