Цены на квартиры в Турции 2022

КАК РОСЛИ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ В 2022 ГОДУ?

С точки зрения геополитической нестабильности 2022 год не имеет себе равных в третьем тысячелетии. Массовая миграция людей из стран с неблагополучной политической ситуацией затронула несколько территорий сразу, и гостеприимная Турция оказалась в роли страны, которая предоставила беженцам либо временное, либо постоянное жилье, что, естественно, отразилось на ценах рынка недвижимости. Рост стоимости квартир в Турции в 2022 году в 10 раз превысил рост цен на жилье в Европейском союзе. За два года цены выросли на 427%, а спрос со стороны иностранцев вырос на 70% по сравнению с прошлым годом. При этом стоит отметить общую стабильность рынка жилья в Турции потому, что доля иностранцев составляет не более 6% от общего числа покупателей, и развитие рынка недвижимости происходит органично за счет роста экономики и повышения благосостояния жителей страны.

Следует обратить внимание на существующий у многих жителей России миф о том, что основными покупателями жилья на рынке недвижимости Турции являются граждане Российской Федерации. 2022 год показывает, что основными покупателями недвижимости в стране являются граждане Афганистана. За ними следуют граждане Ирана и Ирака, и только на четвертом месте находятся наши сограждане. Однако жители стран-лидеров при покупке недвижимости предпочитают выбирать для себя жилье на берегу Черного моря между Стамбулом и Грузией, в то время как граждане России чаще останавливают выбор на Стамбуле или побережье Средиземного моря, где расположены города Анталья и Аланья. В этих же городах и самое большое русскоязычное комьюнити.

Исследования профессионалов рынка недвижимости показали, что за первые 5 месяцев 2022 года 26% россиян при выборе для себя объекта зарубежной недвижимости отдали свое предпочтение Турции. Причем около 70% сделали свой выбор именно благодаря возможности получения в этой стране Вида на жительство или гражданства, возможность оформления которого предоставляется при инвестициях в экономику Турции суммы в турецких лирах, эквивалент которой составляет не менее 400.000 долларов США.

Не все люди, которые оказались беженцами, имеют возможность купить себе квартиру в стране. Но в Турции в отличие от многих других стран существует возможность получения Вида на жительство при аренде жилья на длительный срок. Однако, количество предложений на рынке ограничено, и поэтому при высоком спросе цена неминуемо движется вверх. Это потребовало даже на уровне Правительства Турции принять законодательный акт, ограничивающий рост стоимости аренды не выше, чем на 15% к предыдущему периоду, но, как и все ограничительные меры, они не сумели остановить рынок, и стоимость аренды жилья в наиболее популярных у иностранцев районах Турции выросла в 2 раза. И, если в Стамбуле, Мерсине или каком-либо другом менее популярном городе еще можно найти квартиру 1+1 по стоимости аренды в районе 300 евро в месяц, то в Антальи и Аланьи это сделать уже практически невозможно. Тем более, что владельцы квартир при сдаче их на длительный срок часто требуют предоплату за 6 месяцев аренды или за год, что, однако, не делает их варианты для многих менее привлекательными.

Другая часть беженцев обладают средствами для покупки объекта недвижимости на берегу Средиземного моря и сразу же приобретают для себя апартаменты, которые позволяют им получить Вид на жительство по праву владения недвижимостью в Турции. Это привело к тому, что ряд регионов страны попал под законодательный запрет, который был введен 1 июля 2022 года, на выдачу Видов на жительство в некоторых «закрытых» регионах независимо от приобретения ли объекта недвижимости, либо по долгосрочной аренде жилья. Эта мера позволяет местным властям регулировать плотность проживания иностранных граждан в отдельных районах, где турецкие граждане иногда остаются в меньшинстве, что влияет на социальную жизнь и развитие района.

Турция – страна с рыночной экономикой, и предложение здесь быстро адаптируется под спрос. В том же случае, когда объем предложений не успевает за разогнавшимся спросом, рынок повышает цены. К тому же, застройщики заметили снижение стоимости Европейской валюты и постепенно переходят к расчету в долларах США. Если в апреле 2022 года минимальная цена на апартаменты 1+1 в доме со сроком сдачи через 2 года от начала строительства составляла сумму около 40.000 евро, то к осени минимальное предложение составляет уже 80.000 долларов США. Точно также, заметив повышенный интерес со стороны граждан Российской Федерации, местные застройщики открыли представительства в крупных городах России и предоставляют возможность покупателям использовать для расчетов по сделкам на покупку квартир рубли.

Вслед за спросом также появились предложения объектов недвижимости, стоимостью выше 400.000 долларов США, которые подходят для того, чтобы покупатель соответствовал условиям подачи на гражданство Турции через инвестиции. Учитывая известный факт, что кадастровая стоимость объектов в Турции занижается, застройщики специально повышают кадастровую стоимость некоторых апартаментов или вилл для документа, подтверждающего ваше право собственности, что позволяет с меньшими затратами выполнить требования законодательства. Сейчас для получения гражданства Турции можно приобрести виллу стоимостью от 450.000 долларов США или несколько апартаментов, суммарная стоимость которых в лирах превысит размер требования.

Ограничения, связанные с наплывом мигрантов, также коснулись и правил выдачи Видов на жительство по длительной аренде квартиры. Если до середины 2022 года податель мог выбрать для себя любой район Аланьи, то сейчас список этих районов сокращен, а сроки подачи обращений и выдачи видов на жительство значительно увеличены.

Впрочем, стоит отметить, что обосноваться в Турции через приобретение объекта недвижимости или по аренде квартиры на длительный срок возможно, и большинство благонадежных граждан, не имевших ранее проблем с законом или нарушений иммиграционного законодательства Турции, получают виды на жительство и имеют возможность провести на берегу Средиземного моря, возможно, лучшую часть своей жизни.