Что означает 1+1, 2+1, 3+1 в Турции — сколько это комнат на самом деле

Коротко: в Турции обозначение 1+1 означает одну отдельную спальню и одну гостиную, 2+1 — две спальни и гостиную, 3+1 — три спальни и гостиную. Поэтому для русскоязычного покупателя 1+1 условно соответствует двухкомнатной квартире, 2+1 — трёхкомнатной, а 3+1 — четырёхкомнатной. Кухня при этом может быть объединена с гостиной или находиться отдельно.

Покупатели недвижимости в Турции почти сразу сталкиваются с непривычными обозначениями: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1. Для человека, который раньше выбирал квартиры в России, Казахстане, Украине, Беларуси или других странах СНГ, такая система сначала может быть непонятна.

Главное отличие заключается в том, что в Турции отдельно указывается количество спален и гостиных.

Например, квартира 2+1 — это не двухкомнатная квартира в привычном понимании. В ней обычно есть две отдельные спальни и одна гостиная. То есть фактически это три основные жилые комнаты.

При этом обозначение планировки ничего не говорит о площади квартиры, количестве санузлов, размере балкона, наличии отдельной кухни или удобстве самой планировки. Именно поэтому две квартиры 2+1 могут очень сильно отличаться друг от друга.

Разберём эту систему подробно.

Как читать обозначения квартир в Турции

Принцип достаточно простой.

Первая цифра показывает количество отдельных комнат, которые обычно используются как спальни, детские, кабинеты или гостевые комнаты.

Цифра после знака «+» обозначает гостиную.

Поэтому:

Слово «условно» здесь важно.

Турецкую планировку нельзя полностью переводить в привычную систему только по количеству комнат. В разных домах кухня может быть открытой или отдельной, санузлов может быть один, два или больше, а площадь двух квартир с одинаковым обозначением иногда отличается в полтора раза.

Что означает квартира 1+1 в Турции

Квартира 1+1 состоит из одной отдельной спальни и одной гостиной.

В современных жилых комплексах Алании гостиная чаще всего объединена с кухней. Такой вариант обычно называют кухней американского типа или open kitchen.

Получается:

одна спальня + гостиная с кухонной зоной.

Для покупателя из России такую квартиру проще всего представить как двухкомнатную, но с одним важным отличием: одна из комнат является именно гостиной, а кухня часто является её частью.

Формат 1+1 очень распространён в Алании, Махмутларе, Авсалларе, Оба, Каргыджаке и других курортных районах.

Такие квартиры чаще всего рассматривают один человек, пара, покупатели недвижимости для отдыха или собственники, которым не требуется несколько отдельных спален.

Но одинаковая маркировка 1+1 ещё не означает одинаковый уровень комфорта.

В одном комплексе спальня может быть достаточно просторной, в другом — помещаться только кровать и небольшой шкаф. В одной квартире кухня занимает отдельную удобную часть гостиной, а в другой кухонный гарнитур расположен прямо у входа.

Поэтому при выборе мы рекомендуем смотреть не только на обозначение 1+1, но и на реальную геометрию комнат.

Посмотреть разные варианты готового жилья можно в разделе квартиры в Алании.

Что означает квартира 2+1

2+1 — один из наиболее понятных форматов для семейного проживания.

В такой квартире есть:

две отдельные спальни;

одна гостиная;

кухня — открытая или отдельная в зависимости от проекта;

один или несколько санузлов;

балкон или несколько балконов в зависимости от дома.

Для русскоязычного покупателя такую квартиру обычно проще воспринимать как трёхкомнатную.

Например, одну спальню используют родители, вторую — ребёнок, а гостиная остаётся общей зоной.

Другой вариант — основная спальня, гостевая комната или кабинет и гостиная.

Именно поэтому 2+1 часто интересует покупателей, которые планируют жить в Турции постоянно или проводить здесь продолжительное время.

Но даже внутри категории 2+1 разброс может быть очень большим.

Есть достаточно компактные современные квартиры, а есть старые турецкие дома, где 2+1 намного просторнее. При этом большая заявленная площадь ещё не гарантирует хорошую планировку.

Иногда часть пространства занимает длинный коридор, большой холл или несколько балконов. В другой квартире при меньшей общей площади комнаты могут быть организованы значительно рациональнее.

Что означает квартира 3+1

3+1 — это три отдельные комнаты и гостиная.

Для покупателя из стран СНГ такую планировку можно условно назвать четырёхкомнатной квартирой.

Чаще всего это уже полноценный семейный формат.

Например:

родительская спальня;

две детские;

гостиная.

Но комнаты можно использовать иначе: спальня, детская, кабинет и гостиная.

В крупных 3+1 часто предусмотрено два санузла, а иногда отдельная ванная при основной спальне. Однако количество санузлов никак не определяется самой формулой 3+1 — эту характеристику необходимо смотреть отдельно.

То же относится и к кухне.

В некоторых турецких квартирах 3+1 кухня объединена с гостиной, а в более традиционных планировках она находится в отдельном помещении.

Для семьи этот момент может быть принципиальным. Одни покупатели предпочитают современное открытое пространство, другие специально ищут закрытую кухню.

Что означает знак «+1»

Именно здесь возникает большая часть путаницы.

В обозначении 2+1 цифра «2» показывает количество отдельных комнат, а «+1» означает гостиную — по-турецки salon.

Поэтому формулу можно мысленно читать так:

2 комнаты + 1 гостиная.

При этом кухня в эту формулу отдельно не входит.

То есть из обозначения 2+1 невозможно понять, есть ли отдельная кухня.

Это нужно смотреть по плану квартиры или фотографиям.

В современных комплексах Алании часто встречается американская кухня, когда кухонная зона объединена с гостиной.

Но утверждать, что любая турецкая квартира 1+1 или 2+1 обязательно имеет кухню-гостиную, неправильно.

Почему площадь одинаковых планировок может сильно отличаться

Это одна из особенностей турецкого рынка недвижимости.

Две квартиры 2+1 могут иметь совершенно разную площадь и ощущаться как жильё разных классов.

Одна может быть компактной, рассчитанной на эффективное использование пространства.

Другая — иметь просторные спальни, отдельную кухню, несколько санузлов и большие балконы.

Кроме того, в Турции часто используются понятия brüt и net.

Brüt — более широкое обозначение площади, net — полезная площадь квартиры.

Однако методика подсчёта может отличаться, поэтому покупателю не стоит автоматически сравнивать две квартиры только по цифрам в объявлениях.

Этой теме мы посвятим отдельный материал, потому что различие между brüt и net действительно заслуживает самостоятельного объяснения.

Главное правило простое: площадь нужно оценивать вместе с планировкой, а не вместо неё.

Может ли 1+1 оказаться просторнее 2+1

Да.

Это вполне возможно.

Например, хорошо спроектированная большая квартира 1+1 может иметь просторную гостиную, большую спальню, удобный балкон и нормальные системы хранения.

Одновременно компактная 2+1 может иметь две маленькие спальни и тесную гостиную.

Поэтому количество комнат само по себе не определяет комфорт.

Именно по этой причине при подборе недвижимости RFA Estate старается сначала понять сценарий использования квартиры.

Если покупатель живёт один, но много времени проводит дома, работает удалённо и любит простор, хорошая 1+1 может оказаться удобнее небольшой 2+1.

Если у семьи есть ребёнок, отдельная вторая спальня уже может быть важнее дополнительной площади гостиной.

Что такое американская кухня

Термин «американская кухня» часто встречается в турецких объявлениях.

Это кухня, объединённая с гостиной.

Кухонный гарнитур располагается в общей жилой зоне и не отделён полноценной стеной и дверью.

Для современных 1+1 это практически стандартное решение во многих новых комплексах.

Преимущества очевидны: помещение выглядит просторнее, дневная зона становится светлее и не приходится выделять отдельную площадь под кухню.

Но у такой планировки есть и особенности.

Запахи во время приготовления пищи распространяются по гостиной, а рабочая зона кухни постоянно находится на виду.

Поэтому покупателю, который много готовит дома, стоит обращать внимание на вытяжку, расположение окон и возможность естественного проветривания.

А что такое отдельная кухня

В объявлениях может встречаться выражение отдельная кухня, закрытая кухня или separate kitchen.

В таком случае кухня находится в самостоятельном помещении.

Такой вариант чаще встречается в более просторных 2+1, 3+1 и 4+1, особенно в домах более традиционной планировки.

Для большой семьи отдельная кухня иногда удобнее, поскольку приготовление еды отделено от гостиной.

При этом открытая кухня сама по себе не хуже и не лучше. Это вопрос привычек будущего собственника.

Что означает 1+0

1+0 — это студия.

Отдельной спальни в такой квартире нет.

Спальная зона, гостиная и кухня расположены в одном основном пространстве.

В некоторых проектах такие квартиры очень компактны и рассчитаны прежде всего на одного человека или краткосрочное проживание.

Однако при покупке стоит дополнительно проверять актуальные строительные и регистрационные особенности конкретного объекта. Турецкое законодательство и требования к новым проектам менялись, поэтому нельзя переносить правила одного периода на всю недвижимость без проверки конкретного дома.

Что такое дуплекс 2+1 или 3+1

Слово duplex означает, что квартира располагается на двух уровнях.

Например, 3+1 duplex всё равно означает:

три отдельные комнаты;

одна гостиная;

но помещения распределены между двумя этажами квартиры.

Часто на одном уровне располагаются гостиная, кухня и санузел, а на другом — спальни.

Но возможны и совершенно другие схемы.

Поэтому слово «дуплекс» описывает не количество комнат, а организацию квартиры по этажам.

При покупке такого объекта стоит отдельно оценивать лестницу, высоту потолков, расположение санузлов и удобство перемещения между уровнями.

Почему нельзя выбирать квартиру только по формуле 2+1 или 3+1

Обозначение планировки — только первая характеристика.

Для реального выбора гораздо важнее сочетание нескольких параметров:

размер и форма комнат;

количество санузлов;

открытая или закрытая кухня;

этаж;

стороны света;

количество балконов;

вид из окон;

естественное освещение;

расстояние до соседних зданий;

состояние квартиры;

качество самого жилого комплекса.

Поэтому две квартиры 2+1 могут иметь одинаковую цену и совершенно разную ценность для конкретного покупателя.

Мы подробно разбираем этот принцип в статье как понять, что квартира в Турции ликвидная и её будет легко перепродать.

Ликвидность также нельзя определить только по количеству комнат.

Какую планировку выбрать для одного человека

Если квартира покупается для одного человека, чаще всего достаточно 1+1.

Отдельная спальня позволяет не использовать диван в гостиной как постоянное спальное место, а дневная зона остаётся свободной.

Если человек работает из дома, любит принимать гостей или хочет отдельный кабинет, тогда можно рассматривать 2+1.

Но покупать дополнительную комнату только потому, что «больше всегда лучше», необязательно.

Дополнительная площадь обычно означает более высокую стоимость покупки, меблировки и обслуживания.

Какая планировка подходит паре

Для пары 1+1 часто является наиболее рациональным форматом.

Есть отдельная спальня и полноценная гостиная.

Если один из супругов работает удалённо, регулярно приезжают родственники или квартира планируется для постоянного проживания, 2+1 может быть комфортнее.

Вторая спальня превращается в кабинет, гостевую или дополнительное пространство для хранения.

Здесь уже важно сравнивать не только стоимость покупки, но и сценарий использования жилья через несколько лет.

Какую квартиру выбирать семье с ребёнком

Для семьи с одним ребёнком чаще рассматривают 2+1.

Это позволяет организовать отдельную спальню родителей, детскую и общую гостиную.

При этом я бы дополнительно обращал внимание на количество санузлов.

Для небольшой семьи один санузел может быть достаточным, но два значительно удобнее при постоянном проживании.

Также важны размер детской комнаты, наличие места для письменного стола и шкафов, расстояние до школы, транспорт и инфраструктура района.

То есть формула 2+1 — только начало выбора.

Что лучше для семьи с двумя детьми

Здесь многое зависит от возраста детей.

Если дети маленькие и могут жить в одной комнате, 2+1 может быть достаточным.

Если каждому требуется отдельная спальня, логичнее рассматривать 3+1.

Тогда родители получают свою спальню, у каждого ребёнка есть отдельная комната, а гостиная сохраняется как общая семейная зона.

У крупной квартиры также стоит проверить количество санузлов и реальную площадь комнат.

Большая цифра brüt не гарантирует, что все три спальни будут одинаково удобными.

Какие ошибки чаще всего совершают иностранные покупатели

Первая ошибка — считать 1+1 однокомнатной квартирой.

Вторая — считать, что 2+1 всегда означает отдельную кухню.

Третья — ориентироваться только на заявленную площадь.

Четвёртая — считать квартиры одинаковой планировки автоматически равноценными.

Пятая — не смотреть, какие комнаты выходят на какие стороны света.

Шестая — не учитывать количество санузлов.

Седьмая — выбирать планировку только по цене, не представляя, как квартира будет использоваться через несколько лет.

Именно такие детали часто оказываются важнее рекламного списка инфраструктуры комплекса.

Экспертное мнение RFA Estate

За годы работы с иностранными покупателями мы регулярно сталкиваемся с ситуацией, когда человек говорит: «Мне нужна двухкомнатная квартира», но под этим подразумевает совершенно разные вещи.

Один клиент хочет спальню и отдельную гостиную — значит, ему подходит 1+1.

Другой говорит «двухкомнатная», но на самом деле хочет две спальни для семьи — тогда необходимо смотреть 2+1.

Поэтому в RFA Estate мы стараемся сначала выяснить не цифру планировки, а потребность покупателя: сколько человек будет жить в квартире, нужны ли отдельные спальни, будет ли кто-то работать из дома, приезжают ли гости, нужна ли отдельная кухня.

После этого подобрать формат намного проще.

Если вы ещё не уверены, какая квартира подходит именно вам, во время ознакомительного тура RFA Estate можно сравнить 1+1, 2+1 и 3+1 непосредственно на объектах. Часто после двух-трёх просмотров разница становится значительно понятнее, чем после десятков объявлений в интернете.

Частые вопросы о планировках квартир в Турции

1+1 в Турции — это сколько комнат?

Это одна отдельная спальня и одна гостиная. Для русскоязычного покупателя такой формат условно соответствует двухкомнатной квартире.

2+1 — это двухкомнатная или трёхкомнатная квартира?

По привычной системе её правильнее воспринимать как трёхкомнатную: две отдельные спальни и одна гостиная.

3+1 — сколько комнат?

Три отдельные комнаты плюс гостиная. То есть условный аналог четырёхкомнатной квартиры.

Входит ли кухня в обозначение 1+1?

Нет. Формула показывает количество отдельных комнат и гостиную. Кухня может быть объединена с гостиной или находиться отдельно.

Всегда ли в 1+1 кухня объединена с гостиной?

Нет. В современных комплексах это очень распространённый вариант, но встречаются квартиры 1+1 с другой организацией пространства.

Сколько санузлов бывает в 2+1?

Один, два или больше — зависит от конкретной квартиры. Обозначение 2+1 не содержит информации о количестве санузлов.

Что означает 3+1 duplex?

Это квартира с тремя отдельными комнатами и гостиной, расположенная на двух уровнях.

Что лучше — 1+1 или 2+1?

Для одного человека или пары часто достаточно 1+1. Для семьи с ребёнком или покупателя, которому нужна дополнительная спальня или кабинет, удобнее может оказаться 2+1.

Почему квартиры одной планировки отличаются по площади?

Потому что обозначение 1+1, 2+1 или 3+1 показывает количество комнат, а не их размер. Кроме того, в Турции используются понятия brüt и net, а методика расчёта площади может отличаться.

Как понять, какая планировка подойдёт мне?

Лучше исходить из количества жильцов и сценария использования квартиры: постоянное проживание, отдых, работа из дома, гости, дети. После этого выбирать количество комнат, площадь, санузлы и тип кухни.

Что важно запомнить

Главное правило очень простое:

1+1 = одна спальня + гостиная.
2+1 = две спальни + гостиная.
3+1 = три спальни + гостиная.

Но сама формула ещё не говорит о том, насколько квартира удобна.

Перед покупкой нужно смотреть реальную планировку, размеры комнат, кухню, количество санузлов, балконы, этаж, стороны света и состояние объекта.

Именно сочетание этих характеристик определяет, подходит ли конкретная квартира будущему владельцу.