Купить квартиру в Стамбуле в Peron Istanbul

Купить квартиру в Стамбуле — это возможность инвестировать не просто в курортную недвижимость Турции, а в крупнейший международный деловой, транспортный и туристический центр страны. Новый масштабный жилой проект на побережье Картала особенно интересен с инвестиционной точки зрения: всего 300 метров до Мраморного моря, станция Marmaray в 50 метрах, аэропорт Сабиха Гёкчен в 6 км, развитая социальная инфраструктура и квартиры семейного формата с видами на море и Принцевы острова.

Покупка квартиры на этапе котлована в Турции: доходность и риски
👉  https://rfa.estate/stati/pokupka-kvartiry-na-etape-kotlovana-v-turczii/

Проект рассчитан не только на иностранных инвесторов, но и на постоянный внутренний спрос Стамбула. В первой очереди вообще нет студий и квартир 1+1: концепция ориентирована на семейное проживание, а покупателям предлагаются квартиры 2+1, 3+1 и 4+1.

Стамбул как международный инвестиционный хаб

Недвижимость в Стамбуле принципиально отличается от покупки квартиры в курортных регионах Турции. Здесь стоимость объекта определяется не только близостью моря или туристическим сезоном, но и огромным внутренним рынком, деловой активностью, транспортом, рабочими местами, университетами, медициной и постоянной миграцией населения внутри мегаполиса.

Картал расположен на азиатской стороне Стамбула, на побережье Мраморного моря. Для инвестиционного покупателя эта локация интересна сочетанием городской застройки, береговой линии и транспортных связей. Особенно важна близость Marmaray — всего 50 метров от проекта. Эта железнодорожная система связывает азиатскую и европейскую части Стамбула, поэтому квартира фактически получает прямой доступ к транспортной системе всего мегаполиса.

Всего 300 метров до моря

Проект находится примерно в 300 метрах от побережья Мраморного моря. Для Стамбула это важная характеристика. Покупатель получает не удалённую от городской жизни резиденцию, а недвижимость практически у моря внутри одного из крупнейших мегаполисов Европы. Большая часть квартир ориентирована на морские панорамы: шесть из семи квартир на типовом этаже имеют виды на море, Принцевы острова и благоустроенную территорию. Для инвестиционной недвижимости видовые характеристики могут иметь значение и при последующей продаже, и при долгосрочной аренде.

Масштаб проекта

Первая очередь представляет собой полноценный городской жилой квартал. Проект включает:

• 4 жилых блока;
• 24 этажа;
• 662 квартиры;
• планировки 2+1, 3+1 и 4+1;
• квартиры на стандартных этажах;
• Garden Floor;
• пентхаусы;
• балконы во всех квартирах;
• 23 коммерческих помещения;
• паркинг на 1245 автомобилей.

Общая площадь территории составляет 44 000 м², причём 65% отведено под ландшафтные и зелёные пространства. Ещё около 3 000 м² занимает социальная инфраструктура. Коммерческие помещения непосредственно внутри проекта должны обеспечить жителям доступ к части повседневных магазинов и сервисов без необходимости покидать территорию комплекса.

Почему отсутствие квартир 1+1 интересно инвестору

Первая очередь строится в рамках семейной концепции — студии и квартиры 1+1 здесь не предусмотрены. С инвестиционной точки зрения это интересная особенность. Проект ориентируется не только на кратковременное проживание или небольшой инвестиционный формат, а на семьи, которым требуется полноценное городское жильё. Основной выбор начинается с 2+1, далее представлены 3+1 и 4+1. Такой формат потенциально расширяет сценарий владения: квартиру можно рассматривать для собственного проживания, долгосрочной семейной аренды или последующей перепродажи на внутреннем рынке Стамбула.

ТОП-12 ошибок инвесторов при покупке недвижимости в Турции
👉 https://rfa.estate/stati/oshibki-investorov-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-turczii/

Транспортная доступность

Для инвестиций в мегаполисе транспорт иногда имеет не меньшее значение, чем характеристики самой квартиры. Расстояния:

• Marmaray — 50 м;
• побережье — 300 м;
• шоссе E-5 — 1,5 км;
• паром — 2 км;
• метро — 3,5 км;
• торговый центр — около 3 минут;
• больница Acıbadem — 100 м;
• колледж Bahçeşehir — 250 м.

Таким образом, объект интегрирован сразу в автомобильную, железнодорожную и морскую транспортную систему Стамбула.

До центра Стамбула

Стамбул не имеет одного единственного «центра», поэтому для покупателя недвижимости корректнее ориентироваться на конкретные ключевые районы. Если считать центром площадь Таксим на европейской стороне, от района Картал расстояние по дороге составляет примерно 31 км. На общественном транспорте маршрут из Картала до Таксима занимает ориентировочно около часа. При этом для данного проекта особенно важны 50 метров до Marmaray: именно железнодорожное сообщение позволяет перемещаться между азиатской и европейской сторонами города без полной зависимости от автомобильных пробок.

Инфраструктура уровня современной городской резиденции

На территории предусмотрена обширная собственная инфраструктура. Для инвестора такая инфраструктура важна не сама по себе, а как часть позиционирования объекта: это не отдельный многоквартирный дом, а современная lifestyle-резиденция для постоянной городской жизни.

Премиальная комплектация квартир

В проекте предусмотрены панорамные окна и премиальные отделочные материалы. В комплектацию также входит встроенная техника из шести позиций: холодильник, посудомоечная машина, варочная панель, духовка, вытяжка и микроволновая печь. Предусмотрены два кондиционера и подготовленная инфраструктура для кондиционирования остальных комнат. Для инвестиционного покупателя готовая комплектация сокращает объём дополнительных работ и расходов перед заселением или сдачей объекта.

Сейсмическая безопасность

Для покупки недвижимости в Стамбуле этот вопрос необходимо рассматривать отдельно. Здания оценивались под контролем Института управления чрезвычайными ситуациями Стамбульского технического университета (İTÜ) в соответствии с турецкими нормами сейсмостойкости TBDY 2018. Было проведено проведение структурного анализа, исследований грунта, моделирования поведения зданий при землетрясении и оценки деформаций. При покупке конкретной квартиры техническую и разрешительную документацию всё равно следует проверять отдельно.

Почему проект может быть интересен инвестору

Здесь работает сразу несколько факторов.

Первый — Стамбул. Это международный мегаполис, поэтому инвестиция не зависит исключительно от туристического сезона.

Второй — побережье. До Мраморного моря всего около 300 метров.

Третий — транспорт. Marmaray находится в 50 метрах.

Четвёртый — близость аэропорта Сабиха Гёкчен.

Пятый — семейный формат квартир 2+1, 3+1 и 4+1 вместо большого количества небольших инвестиционных студий.

Шестой — масштаб проекта, зелёная территория, коммерческие помещения и собственная социальная инфраструктура.

Кроме того в проекте заявлены готовый тапу, НДС 1%, отсутствие расходов на оформление тапу и гибкая схема оплаты в турецких лирах сроком до двух лет. Конкретные условия необходимо подтверждать для выбранной квартиры непосредственно перед сделкой.

Расстояние до аэропортов

Одно из наиболее сильных преимуществ проекта — близость международного аэропорта Сабиха Гёкчен, до которого около 6 км. Это особенно интересно для международного инвестора, который регулярно приезжает в Стамбул или планирует использовать квартиру как городскую резиденцию. Второй крупный аэропорт мегаполиса — Istanbul Airport — расположен на европейской стороне. От района Картал расстояние на автомобиле составляет ориентировочно 62–65 км в зависимости от точки отправления и маршрута. Таким образом, проект имеет доступ к обоим международным авиационным хабам Стамбула, при этом Сабиха Гёкчен находится совсем рядом.

Вторая очередь и дальнейшее развитие территории

Проект не ограничивается первой жилой очередью. Согласно генеральному плану, первая очередь имеет семейную концепцию, а вторая должна развиваться как многофункциональный lifestyle-проект. Во второй очереди планируется отель Hilton. Для инвестора дальнейшее развитие окружающей территории может быть дополнительным фактором привлекательности, хотя будущий эффект второй очереди на стоимость недвижимости заранее гарантировать нельзя.

Вопросы и ответы

Где находится жилой комплекс?
В районе Картал, на азиатской стороне Стамбула, рядом с побережьем Мраморного моря.

Как далеко находится море?
Около 300 метров.

Какие квартиры представлены?
Квартиры 2+1, 3+1 и 4+1, включая обычные этажи, Garden Floor и пентхаусы. Студий и квартир 1+1 в первой очереди нет.

Что означает 1+1, 2+1, 3+1 в Турции — сколько это комнат на самом деле
👉  https://rfa.estate/stati/stati-chto-oznachaet-1-1-2-1-3-1-v-turcii/

Сколько квартир в первой очереди?
662 квартиры в четырёх 24-этажных блоках.

Есть ли квартиры с видом на море?
Да. Шесть из семи квартир на каждом типовом этаже имеют виды на море, острова и ландшафт.

Как далеко находится станция Marmaray?
Всего около 50 метров.

Как далеко находится центр Стамбула?
Если ориентироваться на площадь Таксим, расстояние от Картала составляет около 31 км по дороге. На общественном транспорте поездка занимает ориентировочно около часа.

Подходит ли проект для инвестиций?

Проект обладает сочетанием характеристик, которые стоит рассматривать при выборе инвестиционной недвижимости: Стамбул, 300 метров до моря, 50 метров до Marmaray, близость Сабиха Гёкчен, семейные планировки, видовые квартиры и масштабная инфраструктура. Однако потенциальную доходность необходимо рассчитывать для конкретной квартиры с учётом её цены, площади, этажа, вида, условий оплаты и предполагаемой стратегии использования.

Информация про RFA-Estate

RFA-Estate помогает подбирать инвестиционную недвижимость в Турции не только на курортном побережье, но и в Стамбуле — крупнейшем международном деловом и транспортном центре страны. При выборе квартиры в таком проекте важно сравнивать не только стоимость квадратного метра. Специалисты RFA-Estate помогут оценить расположение, транспортную доступность, вид из квартиры, планировку, условия оплаты, документы и потенциальные сценарии дальнейшего использования недвижимости.

Для инвестора можно отдельно сравнить квартиры 2+1, 3+1 и 4+1, определить оптимальный бюджет входа и рассмотреть разные стратегии — собственное проживание, долгосрочную аренду или последующую перепродажу.

В случае Стамбула особенно важно выбирать не просто новый жилой комплекс, а объект, интегрированный в транспортную и деловую инфраструктуру мегаполиса. Расположение в 300 метрах от моря и всего в 50 метрах от Marmaray делает этот проект в Картале именно таким вариантом.

Все предложения в Стамбуле от RFA-Estate
👉  https://rfa.estate/turkey/stambul/