Квартира в Алании 1+1 в Махмутларе — Art X

Квартира 1+1 в современном комплексе Art X

Предлагается квартира 1+1 в жилом комплексе Art X в районе Махмутлар, Алания. Площадь квартиры составляет 51 м², объект расположен на втором этаже. До Средиземного моря около 900 метров, до центральной части Махмутлара — примерно 600 метров.

Квартира относится к готовому новому жилью и продаётся без мебели. Планировка включает отдельную спальню, гостиную с кухней американского типа, санузел и балкон. Такой формат удобен для одного человека, пары, сезонного проживания или последующей аренды.

Квартира выполнена в нейтральных тонах, поэтому интерьер можно оформить полностью под себя. Для покупателя, который не хочет оплачивать чужую мебель и затем менять её после сделки, это может быть преимуществом.

Другие предложения можно посмотреть в разделе квартиры в Махмутларе, а для сравнения объектов по всему городу — в каталоге квартир в Алании.

Что важно знать о квартире

Площадь 51 м² для планировки 1+1 — практичный формат. Отдельная спальня позволяет не использовать гостиную одновременно как спальное место, а объединённая кухня и гостиная делают основную жилую зону более просторной.

Квартира находится на втором этаже. Для многих покупателей это удобный вариант: не слишком высоко, меньше зависимости от лифта и при этом квартира не находится непосредственно на уровне двора.

При просмотре мы рекомендуем обратить внимание на естественное освещение, расположение окон, вид с балкона и положение квартиры относительно бассейна, дороги и внутренних зон комплекса.

Поскольку квартира продаётся без мебели, покупателю стоит заранее учитывать расходы на обстановку, бытовую технику, кондиционеры и текстиль. При этом появляется возможность не подстраиваться под уже существующий интерьер и сразу сделать квартиру под собственные задачи.

Инфраструктура комплекса Art X

Art X располагает развитой инфраструктурой для отдыха и постоянного проживания.

В комплексе предусмотрены открытый и крытый бассейны, ледяная купель рядом с крытым бассейном, турецкий хамам, сауна, парная, душевые и раздевалки.

Для занятий спортом оборудован фитнес-зал. На территории также есть зона барбекю, беседки для отдыха, открытая и подземная парковка, генератор и лифт.

Такой набор инфраструктуры заметно шире, чем в обычном городском доме. Для покупателя это дополнительный комфорт, но одновременно нужно учитывать расходы на обслуживание.

Перед покупкой стоит обязательно уточнить актуальный aidat. Для комплекса с бассейнами, хамамом, сауной, фитнес-залом и подземной парковкой ежемесячное обслуживание является важной частью общей стоимости владения квартирой.

Подробнее о таких расходах мы рассказываем в статье сколько стоит содержание квартиры в Турции.

Махмутлар для постоянного проживания

Махмутлар — один из наиболее развитых районов Алании. Здесь круглый год работают магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, банки и различные бытовые сервисы.

Одна из причин популярности района — возможность жить без постоянной зависимости от автомобиля. В Махмутларе развит общественный транспорт, работают еженедельные рынки, есть набережная и большое количество коммерческой инфраструктуры.

От комплекса до центральной части района около 600 метров. Это означает, что основные повседневные объекты находятся в удобной доступности.

Но у популярности Махмутлара есть и обратная сторона — большое количество квартир на рынке. Поэтому здесь особенно важно выбирать не просто район, а конкретный объект с правильным сочетанием цены, состояния, планировки и расходов на содержание.

Если вы рассматриваете несколько районов, полезно прочитать наш материал Махмутлар или Каргыджак: где лучше купить квартиру.

900 метров до моря

До моря от комплекса Art X около 900 метров.

Это не первая линия, но расстояние позволяет добираться до пляжа пешком. При выборе квартиры важно смотреть не только на цифру в объявлении, но и на сам маршрут: есть ли удобные тротуары, переходы через дороги и насколько комфортно идти летом.

Для постоянного проживания расположение немного дальше от побережья нередко оказывается удобным. Здесь меньше туристического движения, а стоимость квартиры может быть привлекательнее аналогичных вариантов в первых кварталах от моря.

Если же покупателю принципиально важно выходить из дома и через несколько минут быть на пляже, лучше сравнить объект с квартирами ближе к набережной.

Кому подойдёт квартира 1+1 в Art X

Эту квартиру можно рассматривать для одного человека или пары.

Она подойдёт:

• для постоянного проживания;
• для собственного отдыха в Алании;
• для длительного сезонного проживания;
• как первая недвижимость в Турции;
• для долгосрочного владения;
• для последующей аренды.

Планировка 1+1 остаётся одним из самых универсальных форматов на рынке Алании. Она удобнее студии для постоянной жизни, но при этом не требует таких расходов, как большая квартира 2+1 или 3+1.

Для арендатора отдельная спальня также является преимуществом, поэтому аудитория такого объекта шире, чем у формата 1+0.

Можно ли рассматривать Art X для инвестиций

Объект можно рассматривать как инвестиционный, но реальный результат нужно считать по конкретным цифрам, а не по обещаниям фиксированной доходности.

Сильные стороны этой квартиры — планировка 1+1, готовый комплекс, развитая инфраструктура Махмутлара и относительно компактная площадь.

При этом необходимо учитывать стоимость меблировки, aidat, возможные периоды без арендаторов и большое количество конкурирующих предложений в районе.

Если квартира приобретается именно для сдачи, полезно сравнить её с уже меблированными 1+1 в Махмутларе и посчитать полный бюджет после покупки.

Подробнее о том, как отличается спрос на разные планировки, можно прочитать в нашем материале какая квартира лучше сдаётся в Алании: студия, 1+1 или 2+1.

Готовая квартира или объект на стадии строительства

Одно из преимуществ Art X — комплекс уже готов.

Покупатель может приехать, посмотреть квартиру, оценить подъезд, бассейны, SPA-зону, парковку, состояние территории и понять, насколько хорошо работает управляющая компания.

При покупке на этапе строительства часть решения приходится принимать по проекту и визуализациям. Здесь же основные характеристики дома можно проверить до сделки.

Это особенно важно для покупателей, которые приобретают недвижимость дистанционно или не хотят ждать завершения строительства.

При этом готовый объект всё равно нужно внимательно осматривать: новый дом не означает автоматического отсутствия недостатков.

Что проверить перед покупкой

Перед сделкой по этой квартире мы рекомендуем проверить:

• TAPU и сведения о собственнике;
• отсутствие ограничений и обременений;
• актуальный aidat;
• наличие задолженности;
• состояние отделки;
• окна и двери;
• сантехнику;
• электрику;
• балкон;
• работу лифта;
• генератор;
• состояние бассейнов и SPA-зоны;
• работу управляющей компании.

Также стоит уточнить полную комплектацию квартиры на момент передачи. Если какие-либо элементы кухни, сантехника или оборудование входят в объект, это лучше зафиксировать заранее.

Подходит ли квартира для ВНЖ

Да, квартиру можно рассматривать для покупки с целью получения ВНЖ.

Планировка 1+1 позволяет использовать объект как для собственного проживания, так и для длительного пребывания в Алании.

Махмутлар удобен для постоянной жизни благодаря развитой городской инфраструктуре, общественному транспорту, магазинам и другим сервисам, работающим круглый год.

Экспертное мнение RFA Estate

Art X интересен прежде всего сочетанием готовой квартиры 1+1 и достаточно развитой инфраструктуры комплекса.

51 м² — нормальная площадь для такого формата. Второй этаж практичен для постоянного проживания, а Махмутлар даёт доступ ко всей необходимой городской инфраструктуре.

Но у объекта есть особенности, которые нужно учитывать.

Первая — расстояние около 900 метров до моря. Для постоянной жизни это вполне приемлемо, но покупателю, который приезжает исключительно ради пляжного отдыха, стоит лично проверить маршрут.

Вторая — квартира без мебели. Это дополнительные расходы после покупки, хотя одновременно покупатель получает возможность оформить интерьер полностью под себя.

Третья — aidat. Комплекс с двумя бассейнами, хамамом, сауной, фитнес-залом и подземной парковкой требует регулярного обслуживания. Поэтому стоимость содержания нужно знать до принятия решения, а не после сделки.

Мы бы сравнили эту квартиру минимум с несколькими вариантами 1+1 в Махмутларе: меблированными и без мебели, ближе и дальше от моря, с разным уровнем инфраструктуры.

После такого сравнения становится понятно, за что именно покупатель платит и насколько Art X соответствует его задачам.

Вопросы и ответы

Где находится квартира?

Квартира находится в жилом комплексе Art X в районе Махмутлар, Алания.

Какая планировка квартиры?

Планировка 1+1: отдельная спальня, гостиная с кухней американского типа, санузел и балкон.

Какая площадь квартиры?

Площадь составляет 51 м².

На каком этаже расположена квартира?

Квартира находится на втором этаже.

Как далеко находится море?

До моря около 900 метров.

Как далеко находится центр Махмутлара?

До центральной части района около 600 метров.

Есть ли мебель?

Нет. Квартира продаётся без мебели.

Какая инфраструктура есть в Art X?

В комплексе есть открытый и крытый бассейны, хамам, сауна, парная, фитнес-зал, ледяная купель, зона барбекю, беседки, открытая и подземная парковка, генератор и лифт.

Подходит ли квартира для постоянного проживания?

Да. Планировка 1+1 и развитая инфраструктура Махмутлара подходят для постоянного проживания одного человека или пары.

Подходит ли квартира для ВНЖ?

Да, квартиру можно рассматривать для покупки с целью получения ВНЖ.

Можно ли сдавать квартиру?

Да, объект можно рассматривать для аренды. При расчёте доходности нужно учитывать затраты на меблировку, aidat и конкуренцию среди квартир 1+1 в Махмутларе.

Что особенно важно проверить перед покупкой?

Для этого объекта стоит проверить актуальный aidat, состояние квартиры и общих зон комплекса, документы, отсутствие задолженности и полный перечень того, что входит в комплектацию.