Квартира в Зейтинбурну Стамбул в Ce La Vi Crown

Квартира в Зейтинбурну Стамбул — это возможность приобрести недвижимость в строящемся современном жилом комплексе в европейской части города, недалеко от побережья Мраморного моря и ключевых транспортных магистралей. Проект рассчитан на 107 квартир формата 1+1, 2+1 и 3+1 и подойдёт как для собственного проживания, так и для долгосрочной инвестиции в недвижимость Стамбула.

Комплекс состоит всего из одного 13-этажного жилого блока, что отличает его от масштабных проектов на несколько сотен или тысяч квартир. Срок завершения строительства 30 августа 2028 года. Покупателям предлагается полная оплата либо рассрочка до 24 месяцев с первоначальным взносом 50%.

Зейтинбурну — инвестиционная локация у Мраморного моря

Главное преимущество проекта — расположение. Зейтинбурну находится в европейской части Стамбула между историческим центром города и западными жилыми районами. Отсюда относительно удобно добираться как до Старого города, так и до деловых районов мегаполиса. Для инвестиционной недвижимости это важнее формального понятия «центр»: квартира находится внутри сложившейся городской территории с общественным транспортом, торговлей, рабочими местами и постоянным спросом на жильё.

Дополнительное преимущество — близость побережья Мраморного моря. Для квартир на подходящих этажах и с соответствующей ориентацией проектом заявлены панорамные виды на море и город.

Основные характеристики проекта

Локация — Zeytinburnu, Istanbul
Тип недвижимости — строящийся жилой комплекс
Количество блоков — 1
Этажность — 13 этажей
Количество квартир — 107
Планировки — 1+1, 2+1 и 3+1
Площадь земельного участка — 1 200 м²
Срок сдачи — 30.08.2028

Таким образом, это относительно компактный городской проект, ориентированный прежде всего на востребованные в Стамбуле форматы 1+1 и 2+1.

Расстояние до моря

Жилой комплекс расположен в Зейтинбурну, недалеко от побережья Мраморного моря. Из части квартир открываются панорамные виды на море и Стамбул.

Квартиры 1+1, 2+1 и 3+1

В комплексе предусмотрено три основных формата недвижимости — 1+1, 2+1 и 3+1.

Квартира 1+1 может быть интересна инвестору, которому важен более доступный бюджет входа и компактная площадь. Такой формат также подходит одному человеку, паре или специалисту, работающему в Стамбуле.

Что означает 1+1, 2+1, 3+1 в Турции — сколько это комнат на самом деле
👉  https://rfa.estate/stati/stati-chto-oznachaet-1-1-2-1-3-1-v-turcii/

Квартира 2+1 предлагает отдельную дополнительную спальню и больше подходит для семейного проживания. При выборе конкретного варианта для инвестиций стоит сравнивать не только общую стоимость. Имеют значение цена квадратного метра, этаж, ориентация квартиры, наличие вида на море, планировка и разница в стоимости между 1+1 и 2+1.

Квартира 3+1 подходит для тех у кого семья более, чем 3 человека.

Почему стоит обратить внимание на этот строящийся проект

Покупка квартиры на этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость объекта до завершения комплекса и воспользоваться предложенными застройщиком условиями оплаты. Сдача проекта запланирована на 30 августа 2028 года. Для инвестора это означает, что объект стоит рассматривать прежде всего как средне- и долгосрочную инвестицию, а не как квартиру, которую можно сразу начать использовать или сдавать.

Покупка квартиры на этапе котлована в Турции: доходность и риски
👉  https://rfa.estate/stati/pokupka-kvartiry-na-etape-kotlovana-v-turczii/

До центра Стамбула

Для Зейтинбурну корректнее ориентироваться на исторический центр Стамбула, а не на Таксим. Район непосредственно примыкает к Фатиху, поэтому Султанахмет, Эминёню и историческая часть города находятся значительно ближе, чем от большинства новых жилых районов западного Стамбула.

Транспорт — одно из главных преимуществ

Для квартиры в Стамбуле транспортная доступность непосредственно влияет на удобство проживания и инвестиционную привлекательность.

• автомагистраль E-5 — около 3 км;
• Eurasia Tunnel — около 6 км;
• автобусная остановка — примерно 2 минуты;
• станции метро и метробуса — около 2 минут.

Близость метро и Metrobus особенно важна для объекта, рассчитанного на долгосрочную аренду. Для человека, который ежедневно ездит на работу или учёбу, доступность общественного транспорта зачастую имеет большее значение, чем бассейн или большая территория комплекса. Eurasia Tunnel дополнительно обеспечивает автомобильную связь европейской и азиатской частей Стамбула.

До аэропортов

До Istanbul Airport около 40 минут на автомобиле. Время поездки зависит от дорожной ситуации. Для Зейтинбурну это ориентировочно около 40–45 км автомобильным маршрутом. Sabiha Gökçen International Airport находится на азиатской стороне Стамбула и значительно дальше. Ориентировочно речь идёт примерно о 50–55 км в зависимости от маршрута. Для этого проекта основным аэропортом логичнее считать Istanbul Airport.

Инфраструктура жилого комплекса

Проект ориентирован скорее на современную городскую жизнь, чем на формат огромного курортного residence. Такой набор инфраструктуры особенно логичен для центральной городской недвижимости: покупатель не переплачивает за огромные бассейны и аквапарки, но получает основные сервисы современного жилого комплекса.

Инвестиционный потенциал квартиры в Зейтинбурну

У этого проекта есть несколько характеристик, на которые стоит обратить внимание именно инвестиционному покупателю.

Во-первых, это европейская часть Стамбула и близость исторического центра.

Во-вторых, рядом находится побережье Мраморного моря, а проект предлагает квартиры с панорамными видами.

В-третьих, доступны метро, Metrobus, E-5 и Eurasia Tunnel.

В-четвёртых, представлены наиболее понятные для городского рынка планировки.

В-пятых, проект строится, а значит, покупатель входит в объект до его завершения в 2028 году.

И наконец, предлагается рассрочка до 24 месяцев, что позволяет распределить инвестиционные расходы во времени.

Рассрочка от застройщика в Турции: когда она действительно выгодна
👉  https://rfa.estate/stati/rassrochka-ot-zastrojshhika-v-turczii-kogda-ona-dejstvitelno-vygodna/

Условия покупки

Предусмотрены два основных варианта оплаты.

Первый — полная оплата стоимости недвижимости.

Второй — рассрочка до 24 месяцев при первоначальном взносе 50%.

Для инвестиционного покупателя рассрочка может быть особенно интересна на этапе строительства: часть стоимости объекта оплачивается постепенно до завершения проекта. Конкретный график платежей, валюту фиксации цены и последствия досрочного погашения необходимо уточнить до подписания договора.

Подходит для получения гражданства Турции

Квартиры в проекте подходят для программы получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость. Это необходимо проверять применительно к конкретной квартире и стоимости сделки на момент покупки. Для участия в программе объект и сделка должны соответствовать действующим законодательным требованиям, включая установленный минимальный размер инвестиций и ограничения на дальнейшую продажу недвижимости.

Дополнительные расходы

НДС (VAT) — 1%. Расходы покупателя на оформление TAPU — 0%.

Последний пункт особенно важно зафиксировать в договоре: стандартные расходы при регистрации права собственности существуют, поэтому необходимо уточнить, означает ли «0% TAPU» их полную оплату застройщиком в рамках данной акции.

Для инвестора или для собственного проживания

Квартира 1+1 в этом проекте выглядит наиболее логично для покупателя, который рассматривает относительно компактный инвестиционный объект в европейской части Стамбула. 2+1 и 3+1 больше ориентированы на семейную аудиторию и долгосрочное проживание.

В обоих случаях важным преимуществом является сама локация: Зейтинбурну позволяет жить сравнительно недалеко от исторического центра, пользоваться метро и Metrobus, быстро выезжать на E-5 и при этом оставаться рядом с побережьем Мраморного моря. Поэтому проект можно рассматривать как альтернативу более дорогой недвижимости центральных районов, так и удалённым новостройкам западной периферии Стамбула.

Вопросы и ответы

Где находится комплекс?
В районе Зейтинбурну, в европейской части Стамбула.

Сколько этажей?
13 этажей.

Сколько корпусов?
Один жилой блок.

Сколько квартир?
107 квартир.

Когда завершится строительство?
Срок сдачи 30 августа 2028 года.

Сколько до моря?
Проект расположен недалеко от побережья Мраморного моря, а из части квартир открываются панорамные виды на море.

Сколько до Istanbul Airport?
Около 40 минут на автомобиле, ориентировочное расстояние — порядка 40–45 км.

Сколько до Sabiha Gökçen Airport?
Ориентировочно 50–55 км автомобильным маршрутом.

Есть ли метро рядом?
Метро и Metrobus находятся примерно в двух минутах.

Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да. Предлагается рассрочка до 24 месяцев при первоначальном взносе 50%.

Подходит ли недвижимость для получения гражданства Турции?
Да. Соответствие конкретной квартиры действующим требованиям программы необходимо подтвердить перед сделкой.

Информация про RFA-Estate

RFA-Estate поможет подобрать квартиру в строящемся комплексе в Зейтинбурну, проверить актуальный прайс застройщика, доступные этажи и виды, условия рассрочки и документы проекта. Для инвестиционной недвижимости в Стамбуле мы рекомендуем сравнивать не только цену квартиры. Важны стоимость квадратного метра, расстояние до метро, стадия строительства, срок сдачи, ликвидность конкретной планировки, инфраструктура района и стоимость аналогичных готовых квартир поблизости.

В данном случае основная инвестиционная логика строится на сочетании нескольких факторов: Зейтинбурну в европейской части Стамбула, близость исторического центра и Мраморного моря, метро и Metrobus рядом с домом и возможность приобрести квартиру в рассрочку до завершения строительства в 2028 году.

Другие варианты в Стамбуле от RFA-Estate 
👉   https://rfa.estate/turkey/stambul/