Виды жилья в Турции

КАКИЕ ВИДЫ ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ МОГУТ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ИНОСТРАНЦЫ?

Турция – современная демократическая страна с крепкими национальными традициями, в основе которых толерантность к соседу, гостеприимство и открытое дружелюбие. Должно быть, именно эти качества, которые открыто проявлены в каждом из ее жителей, подталкивают туристов со всех концов света, приехавших сюда на отдых, приобрести жилье для того, чтобы задержаться в Турции или надолго, или навсегда. Государственная политика Турции на протяжении последних 20 лет приветствуют инвестиции иностранных граждан в строительную отрасль, которая является одним из локомотивов роста экономики страны.

Достаточно мягкое визовое законодательство позволяют иностранцам оставаться в Турции как по туристическому Виду на жительство («Ikamet» по-турецки), дающему право пребывания в стране на срок от 6 месяцев до 1 года, так и по ВНЖ, выданному на основании права собственности на объект недвижимости, расположенный на территории страны («TAPU» по-турецки), который выдается на срок 1 или 2 года. Восемь лет проживания по Виду на жительство дает право обращаться к властям за получением гражданства Турции. Для наиболее состоятельных иностранцев предусмотрена возможность получения гражданства страны на основании инвестиций в экономику Турции. С июля 2022 года размер инвестиций должен быть не менее 400.000 долларов США. Причем, эта инвестиция должна быть сделана в местной валюте по текущему курсу центрального банка Турции.

Какие дома в Турции доступны иностранному инвестору? Любой иностранец имеет право приобрести в Турции квартиру в жилом комплексе, отдельно стоящий дом (виллу, как здесь их называют), объект коммерческой недвижимости или просто небольшой домик в сельской местности. При покупке иностранец оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, и здесь следует пояснить, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной, и вас не должно смущать, когда вас попросят оплатить приглянувшийся вам объект с оплатой на два различных счета. Ежегодный налог на имущество в Турции небольшой и составляет 0,1%-0,2% от опять же кадастровой стоимости объекта. Есть некая самобытность у местного рынка недвижимости.

Самым большим спросом у иностранных инвесторов пользуются квартиры в современных жилых комплексах, расположенных либо в неформальной столице Турции Стамбуле, либо на побережье Средиземного моря. Предпочтения в отношении Стамбула вполне понятны, ведь это центр экономической жизни Турции, современный мегаполис с населением под 22 миллиона человек. Точно также понятны мотивы приобретения объектов недвижимости на берегу Средиземного моря, ведь теплый и мягкий климат юга Турции позволяет сделать вашу жизнь по-средиземноморски неторопливой и максимально комфортной.
Современные жилые комплексы строятся во всех регионах Турции, но за последние годы явное лидерство закрепилось за Стамбулом и регионом Анталья. В этих же агломерациях нашли для себя жилье множество представителей русскоязычной диаспоры, и поэтому в этих районах легче освоиться на новом месте, воспользовавшись помощью соотечественников.
Мягкий климат Турции позволяет строить дома без излишней заботы о теплоизоляции, и поэтому срок строительства типичного жилого дома составляет срок, не превышающий 2 года с момента заливки фундамента. Большинство районов страны малоэтажные и регламент высотности в 6 этажей является здесь нормой. Также нормой является обязательная социальная инфраструктура комплекса, которая включает в себя ограждение жилого комплекса с круглосуточным видеонаблюдением, открытый бассейн, детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха с беседками для барбекю, парковки для автомобилей и благоустроенный ландшафтный дизайн. Внутренняя инфраструктура современного дома всегда включает в себя фитнесс-зал, сауну и детскую игровую комнату. Каждый современный жилой комплекс обязательно оснащен дизель-генератором, который снабжает жителей электричеством в случае перебоев на городских сетях.
Более респектабельные жилые комплексы предлагают покупателям жизнь в домах, оборудованных хамамом, турецкой паровой баней, массажными кабинетами, конференц-залами, круглосуточной службой консьержа и частными кинотеатрами. Также считается нормой wi-fi интернет, который бесплатно предоставляется во всех общественных помещениях. Соответственно, за обслуживание общедомового имущества жильцы платят дополнительную плату, которая здесь называется «айдат» (Idat). Минимальный айдат составляет около 25 евро, но бывают комплексы с настолько роскошной инфраструктурой, что айдат может доходить и до 200 евро. В айдат входят как услуги управляющего домом, так и консьержа, садовника, дворников, инженерного персонала, обслуживание IT-инфраструктуры дома и трансфера до моря, если он предусмотрен в жилом комплексе. Поэтому, когда вы приобретаете для себя объект недвижимости в Турции, обязательно выясните каков будет айдат за обслуживание инфраструктуры.
В Турции считается, что гостиная должна быть в каждой семье, и поэтому найти на рынке недвижимости «студию» или 1+0 является непросто. В Антальи уже более 5 лет законодательно запрещено строить такое жилье. Соответственно, квартиры здесь обозначаются следующим образом: 1+1, 2+1, 3+1 и т.д. Что это значит? Одна гостиная плюс количество спален. Площадь балкона также в Турции обычно включена в общую площадь квартиры, и здесь это считается нормальным, потому что в мягком климате балкон это место, в котором семья проводит достаточно много времени.
Чем ниже этаж жилого комплекса, тем ниже стоимость такого жилья. Каждый более высокий этаж обычно оценивается застройщиков в цены от 2.000 до 4.000 евро. На верхних этажах чаще всего располагаются квартиры-дуплексы. Это двухэтажные апартаменты с гостиной на первом этаже и спальнями на втором. Часто вторые этажи обладают просторными террасами, с которых открываются незабываемые виды на море или на Таврские горы. Иногда встречаются в продажах двухэтажные квартиры под названием «гарден-дуплекс», что подразумевает расположение апартаментов на первом этаже здания, но с небольшим огороженным садиком, который находится в вашей собственности, прямо перед входом в ваш дом.
Отдельно стоящие дома или «виллы», как называют их в Турции, также доступны для приобретения иностранцами. Виллы могут находиться в составе жилого комплекса, либо располагаться отдельно. Немногие регионы Турции предлагают виллы в непосредственной близости от моря, чаще всего виллы расположены в предгорьях Таврских гор, и их жители предпочитают тишину и покой близости к морю. Впрочем, большинство таких коттеджных поселков обладают своим трансфером, который несколько раз в день, возит желающих на берег моря. Планировка вилл подразумевает, как правило, наличие не менее 3-х спален, и этот вид жилья идеально подходит для большой семьи.
Стоимость вилл, конечно, выше стоимости апартаментов в многоэтажных жилых комплексах, но в состав вашего жилья также будет входить и участок земли, на котором построен ваш дом.
Существует несколько стратегий инвестирования денежных средств в объекты жилой недвижимости на берегу Средиземного моря. Некоторые покупатели решают приобрести квартиры в качестве «дачи у моря» и проводят в нем не более 2-х месяцев в году. Кто-то покупает недвижимость с целью сдачи своих апартаментов в аренду и получает таким образом пассивный доход. Большинство же приобретают себе жилье в Турции для того, что жить здесь, и переехавшие на побережье люди обычно говорят, что жалеют только об одном, о том, что не сделали этого раньше.